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臺(tái)北「老國(guó)宅」均價(jià)8字頭，還有百萬(wàn)單價(jià)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-31

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位在中正紀(jì)念堂旁的新隆社區(qū)竟出現(xiàn)破百萬(wàn)的成交單價(jià)，此外，緊鄰大安森林公園的大安國(guó)宅2022年均價(jià)也逼近9字頭，展現(xiàn)老國(guó)宅身價(jià)不凡。

臺(tái)北市知名國(guó)宅社區(qū)房?jī)r(jià)也有明顯漲幅，大安區(qū)的大安國(guó)宅及成功國(guó)宅(見(jiàn)圖)、信義區(qū)的忠駝國(guó)宅、松山區(qū)的延壽國(guó)宅2022年平均成交單價(jià)都在8字頭

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市國(guó)宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房?jī)r(jià)難破天花板，甚至在2016年房市盤(pán)整時(shí)價(jià)格同步下修，但近6年市場(chǎng)反彈，位在中正紀(jì)念堂旁的新隆社區(qū)竟出現(xiàn)破百萬(wàn)的成交單價(jià)，此外，緊鄰大安森林公園的大安國(guó)宅2022年均價(jià)也逼近9字頭，展現(xiàn)老國(guó)宅身價(jià)不凡。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國(guó)宅的價(jià)格躍昇，新隆社區(qū)目前已有建商進(jìn)行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬(wàn)~200萬(wàn)元，因此未來(lái)價(jià)值備受期待。

地段彰顯價(jià)值，6年大漲2成

出售型的國(guó)宅在1999年停止興建，因此市場(chǎng)上數(shù)量有限，當(dāng)年推出的價(jià)格每坪約10萬(wàn)元上下，這3、40年來(lái)房?jī)r(jià)倍速成長(zhǎng)，除了新隆社區(qū)價(jià)格因都更因素6年勁揚(yáng)49.6％，其他臺(tái)北市知名國(guó)宅社區(qū)房?jī)r(jià)也有明顯漲幅，大安區(qū)的大安國(guó)宅及成功國(guó)宅、信義區(qū)的忠駝國(guó)宅、松山區(qū)的延壽國(guó)宅去年(2022)平均成交單價(jià)都在8字頭，從2016年到2022年均價(jià)漲幅皆超過(guò)22％，中山區(qū)的知名國(guó)宅價(jià)格稍低，興安國(guó)宅2022年均價(jià)79.9萬(wàn)，6年成長(zhǎng)23.7％，基河國(guó)宅房?jī)r(jià)親民許多，平均每坪61.8萬(wàn)元，6年增加23.4％。

郎美囡表示，先前熱錢(qián)拉高全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，從實(shí)價(jià)資料可看出這些國(guó)宅價(jià)格已漲過(guò)前一波多頭行情(2014年)，雖然國(guó)宅漲勢(shì)驚人，但高價(jià)地段的國(guó)宅與周邊屋齡較輕的大樓價(jià)格相比仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，如大安國(guó)宅周邊10年左右的大樓社區(qū)單價(jià)幾乎都在百萬(wàn)以上，買(mǎi)方想以相對(duì)低價(jià)進(jìn)駐臺(tái)北市精華地段，老國(guó)宅的指名度最高，另一方面，現(xiàn)在新大樓社區(qū)公設(shè)多元，管理費(fèi)偏高但實(shí)際使用坪數(shù)小，墊高購(gòu)屋人生活負(fù)擔(dān)，也是買(mǎi)方選擇電梯老宅的關(guān)鍵因素。

國(guó)宅屋齡高，屋況多留心

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，國(guó)宅屋齡偏高，購(gòu)屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機(jī)能，社區(qū)的管理維護(hù)及住宅修繕?lè)碌葐?wèn)題，看屋時(shí)務(wù)必注意屋況，除此之外，早年私家車(chē)不多，國(guó)宅規(guī)劃的車(chē)位數(shù)與戶(hù)數(shù)顯不相當(dāng)，大部分的社區(qū)採(cǎi)定期抽籤制，有車(chē)位需求者，還須顧慮停車(chē)問(wèn)題。