【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人向建設(shè)公司購(gòu)入預(yù)售屋，於建案完工取得房地所有權(quán)後出售，屬於成屋交易，應(yīng)適用成屋交易所得課稅規(guī)定，房地取得日為完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日，而非購(gòu)入預(yù)售屋訂約日，亦即預(yù)售屋的持有期間不得併同計(jì)算。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2017年12月2日與A建設(shè)公司簽訂房屋及土地預(yù)定買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)，購(gòu)買(mǎi)B預(yù)售屋及其坐落基地，於2019年5月20日登記取得B房地所有權(quán)，復(fù)於2022年12月15日辦理出售B房地的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。
 
甲君辦理房地合一稅申報(bào)時(shí)，以B房地預(yù)定買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)訂約日(2017年12月2日)為取得日，按持有期間超過(guò)5年，稅率20％，申報(bào)繳稅，經(jīng)國(guó)稅局依查得資料，核定甲君2019年5月20日登記取得B房地所有權(quán)，持有B房地期間(2019年5月20日至2022年12月15日)超過(guò)2年未逾5年，適用稅率35％，補(bǔ)徵稅款新臺(tái)幣200,000元。
 
甲君不服，申請(qǐng)復(fù)查，主張自簽訂買(mǎi)賣(mài)取得B預(yù)售房地權(quán)利至完工日期間，並未出售或移轉(zhuǎn)，持有期間應(yīng)合併計(jì)算。國(guó)稅局在復(fù)查決定書(shū)指出，甲君出售標(biāo)的為成屋，屬所得稅法第4條之4第1項(xiàng)規(guī)定房屋及其坐落基地的「所有權(quán)」交易，而非同條文第2項(xiàng)規(guī)定預(yù)售屋及其坐落基地的「權(quán)利」交易，二者課稅標(biāo)的不同，所以，甲君出售B成屋應(yīng)自取得所有權(quán)登記日(2019年5月20日)起算持有期間，而不得將預(yù)售屋的持有期間合併計(jì)算。
 
國(guó)稅局特別提醒，民眾倘購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋至成屋始出售，辦理房地合一稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)注意持有期間起算日為成屋辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日，以免遭國(guó)稅局補(bǔ)稅。