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臺北「危老旅館」都更改建潮興起

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-13

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根據(jù)臺北市旅館業(yè)家數(shù)統(tǒng)計，近年北市合法旅館家數(shù)高峰在疫情時的652家，但受疫情衝擊與政府積極推動危老改建，臺北市2022年合法旅館家數(shù)剩下611家，減少數(shù)量達(dá)41家，其中有超過一半都已經(jīng)核準(zhǔn)危老改建，顯示老舊旅館北市正出現(xiàn)一波改建潮

臺北市合法旅館3年減少41家，危老改建佔半數(shù)以上

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)臺北市旅館業(yè)家數(shù)統(tǒng)計，近年北市合法旅館家數(shù)高峰在疫情時的652家，但受疫情衝擊與政府積極推動危老改建，臺北市2022年合法旅館家數(shù)剩下611家，減少數(shù)量達(dá)41家，其中有超過一半都已經(jīng)核準(zhǔn)危老改建，顯示老舊旅館北市正出現(xiàn)一波改建潮。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，即使疫情過後觀光回流，但臺北市的老舊旅館仍得面對市場競爭問題，倘若旅館太過老舊又得重金裝潢，算一算回收時間長且經(jīng)營效率不見得可以大幅提升，而政府危老政策提供最高40％的容積獎勵，老舊旅館基地面積都有一定規(guī)模，改建後房價大幅提升，旅館經(jīng)營者若是又年紀(jì)老邁，可能就會想將資產(chǎn)活化開發(fā)，而老舊旅館又不需經(jīng)過複雜的整合流程，因此看到許多老舊旅館都開始活化改建，北市有些地段不錯又採取飯店式管理的個案，房價也能夠達(dá)到每坪百萬元以上的水準(zhǔn)。

統(tǒng)計北市旅館家數(shù)在疫情2020年當(dāng)時達(dá)到高峰的652家，到2022年剩下611家，安信建經(jīng)統(tǒng)計，目前北市至少超過20家旅館申請危老，土地面積約萬坪，北市建管處危老資料顯示，近期松山區(qū)慶城街29號的長春商務(wù)旅館，基地面積達(dá)464坪也通過危老改建，並申請到40％的改建獎勵，該地段也是北市高價住宅區(qū)，未來改建後身價可大幅提升，而北市也多了一宗老舊旅館危老改建案例。

曾敬德指出，北市累計已經(jīng)核準(zhǔn)危老案件824案，危老案件甚至已經(jīng)成為北市新案的推案主力之一，大街小巷都看到不少老舊建物已經(jīng)零星開始改建，市府對於推動改建態(tài)度也相當(dāng)積極，相較於其他都會區(qū)有大面積重劃區(qū)可開發(fā)，北市則朝向老舊都市改建的發(fā)展模式。