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鄉(xiāng)林：「這原因」讓中科生活圈龍井沙鹿房市有撐

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-16

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重大交通建設(shè)陸續(xù)完工，為海線添利多，鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室：特五號道路6月底通車，中科生活圈龍井沙鹿房市有撐

即將通車的特五號道路(圖/鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)統(tǒng)計，臺中市沙鹿、清水、梧棲等海線區(qū)域，近5年的家戶數(shù)年成長率均超過10％，鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室2023年6月16日指出，中科聯(lián)外特五號道路在5年前動工之時，海線房價已先預(yù)期漲過一波，如今完工將於6月底通車，且市政路延伸打通到臺中工業(yè)區(qū)，銜接龍井的重大道路也正在如火如荼的趕工，中科與海線生活圈將加速成形，支撐起房市，房價正在醞釀新一波漲勢。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室說，交通建設(shè)向來是區(qū)域發(fā)展的最大動能，臺中市因居住環(huán)境佳、在高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、臺74線及76線環(huán)狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後，臺中人口及家戶快速成長，中彰投生活圈加速靠攏。

根據(jù)中市民政局統(tǒng)計顯示，截至2023年5月底，總家戶數(shù)為104萬4,868戶，283萬1323人，近5年來共增8萬0344戶，3萬7343人，六都人口排名第二。其中，人口集中區(qū)域除了發(fā)展較早的北屯、西屯、南屯區(qū)及大里、太平區(qū)之外，隨著中科西南向聯(lián)外道路開闢及捷運藍(lán)線可望2024年正式動工，重大交通翻轉(zhuǎn)生活圈，科技族群購屋需求加速外溢，建商推案熱區(qū)也從北屯與西屯區(qū)，轉(zhuǎn)向海線發(fā)展，此等現(xiàn)象從近5年家戶數(shù)成長率排名更可看出端倪。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室統(tǒng)計分析，中部科學(xué)園區(qū)及精密科學(xué)園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)形成的中部科技走廊，挹注超過5萬個就業(yè)機(jī)會，吸引大量就業(yè)人口，更隨著重大交通動線而不斷移居，家戶數(shù)成長率以三鐵共構(gòu)的烏日區(qū)居冠，北屯排第二，海線的清水、梧棲與沙鹿等海線區(qū)域的家戶成長率也都在10％以上(見附表一)。

中科園區(qū)周邊的西屯區(qū)房市原本火熱，也開始往北屯南屯疏散，臺中市府加速開闢新道路，朝東往水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的中科路(科湳愛琴橋)已打通，緊接著中科西側(cè)通往南沙鹿的「特五號道路」，即將在2023年6月底通車，成為新的房市利多。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長、商總主席賴正鎰指出，開發(fā)商通常都一定會隨著重大建設(shè)走，尤其是交通建設(shè)動線的開闢，海線腹地大，他很看好臺中海線區(qū)域的發(fā)展。

這兩年來土地與工料齊漲推升房價，臺中核心區(qū)域新建案房價普遍「坐五望六」，每坪開價都在50萬元以上，對中科首購族負(fù)擔(dān)太重，只好選擇以時間換取較低的房價負(fù)擔(dān)，出現(xiàn)購屋朝中科外溢現(xiàn)象，鄰近中科園區(qū)大雅、沙鹿、龍井等區(qū)房市買氣強(qiáng)強(qiáng)滾，就連清水、梧棲和神岡等地房市也受惠，房價都已站穩(wěn)3字頭。

他也以豐原為例，隨中科后里園區(qū)開發(fā)擴(kuò)大，加上國道四號延伸的豐潭段通車後，串接國道4號與臺74線，為豐原帶來房市發(fā)展新動能，更吸引不少品牌建商相繼插旗，豐原與潭子新建案開價已站上4字頭。

即將完工的特五號道路是近年海線最要的道路建設(shè)之一，以中科為起點，沿著西屯路三段往西延伸，並架設(shè)一座高架橋樑跨越臺灣大道，直通中興路、銜接龍井的向上路六段，縮短中科及沙鹿、龍井的距離，還可紓緩中科周邊上下班車潮，縮短銜接國道1號、3號與臺74線等道路通行時間，等到中山高銜接74線中彰快速道路的聯(lián)絡(luò)匝道2024年完工後，就可完全改善市區(qū)的臺灣大道及中清路等平面道路塞車的窘境。

據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報，2023年前5個月臺中市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)17,058棟，較2022年同期21,648棟減少21.2％，北屯、西屯和南屯等三大屯區(qū)建物買賣都呈現(xiàn)下降趨勢，反倒是過去較不受重視的邊陲地帶，如今科技房市走廊的延伸招徠買氣，包括梧棲、神岡、清水、龍井和烏日建物買賣移轉(zhuǎn)呈現(xiàn)正成長(附表二)，預(yù)料這股房市西進(jìn)風(fēng)，隨著未來捷運藍(lán)線的通車願景，將會掀起更多的移居潮。