【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市2023年5月買賣登記案件量共計(jì)4,276件，較2023年4月(3,083件)增加38.7％，其中建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,724棟，較2023年4月(2,654棟)增加40.3％。5月買賣登記案件量較上月明顯成長(zhǎng)，略微高於近一年平均件數(shù)(4,006件)，然觀察2022年10月至今，買賣登記案件量與2022年同期相比減少約20％，顯示整體市場(chǎng)受央行升息及平均地權(quán)條例修法等因素影響，交易雙方多持觀望態(tài)度。
 
預(yù)售屋買賣實(shí)價(jià)登錄方面，2023年4月申報(bào)1,788件，較前月(1,564件)增加，幅度約14.3％，交易件數(shù)為最近一年最高，略微高於近一年平均件數(shù)(1,245件)。2023年4月成交均價(jià)為35.8萬(wàn)元/坪，自2022年下半年至今，成交均價(jià)未見顯著下跌，顯示桃園市預(yù)售屋市場(chǎng)行情因各開發(fā)區(qū)公共設(shè)施逐漸完善、交通與生活機(jī)能條件良好，價(jià)量尚能維持穩(wěn)定。
 
統(tǒng)計(jì)各行政區(qū)「預(yù)售屋資訊及買賣定型化契約申報(bào)備查」案件數(shù)量及交易量，近一年備查案件數(shù)量、交易量及2023年4月交易量均以中壢區(qū)為最多。
 
2023年2月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價(jià)為23.9萬(wàn)元/坪，與2023年1月(24.6萬(wàn)元/坪)下跌2.8％，較2022年2月(23.3萬(wàn)元/坪)上漲2.6％；公寓均價(jià)為17.1萬(wàn)元/坪，較2023年1月(16.9萬(wàn)元/坪)上漲1.2％，較2022年2月(14.9萬(wàn)元/坪)上漲14.8％。
 
2022年迄今歷經(jīng)金管會(huì)調(diào)整銀行風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)、央行已5度升息、平均地權(quán)條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等外在環(huán)境因素，影響消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)，自2022年下半年起，成交量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，惟因桃園市各項(xiàng)公共建設(shè)亦持續(xù)推展，如：捷運(yùn)綠線、鐵路地下化、航空城計(jì)畫…等利多因素支撐，未來(lái)房市走向有待觀察。
 
桃園市政府5月統(tǒng)計(jì)月報(bào)，係以最新取得月數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，買賣移轉(zhuǎn)登記資訊部分以登記日期為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，統(tǒng)計(jì)至當(dāng)月；實(shí)價(jià)登錄資訊部分以交易(簽約)日為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，因預(yù)售屋案件，有30天申報(bào)緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(bào)(登記)日，普遍存在數(shù)月時(shí)間差，通常於簽約後1至3個(gè)月始完成登記，為反應(yīng)逐月實(shí)際交易情形，預(yù)售屋申報(bào)案件統(tǒng)計(jì)至4月底，買賣申報(bào)案件統(tǒng)計(jì)至2月底。