【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市商辦交易火熱，建商積極搶蓋辦公大樓，商辦市場(chǎng)將陸續(xù)有新貨報(bào)到。信義全球資產(chǎn)公司觀察，不少買(mǎi)方在評(píng)估購(gòu)入辦公室時(shí)，偏好屋齡10年內(nèi)的新大樓，統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄近5年北市辦公室交易中，10年內(nèi)新屋的交易規(guī)模已衝破200億元，且交易集中在都會(huì)區(qū)外圍的大直、士林，顯示辦公需求已從市中心向北擴(kuò)張，頂級(jí)辦公室新聚落已陸續(xù)成形。
 
企業(yè)法人布局辦公室據(jù)點(diǎn)多傾向市區(qū)指標(biāo)商業(yè)大樓，或區(qū)域產(chǎn)業(yè)群聚效益，近期更偏好選擇屋齡10年以?xún)?nèi)的新辦公室，規(guī)劃做集團(tuán)企業(yè)總部。信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)近5年北市辦公室實(shí)價(jià)登錄資料，屋齡在10年內(nèi)的辦公室交易量達(dá)到202億元，中山區(qū)交易量衝最高，累計(jì)金額達(dá)142億元，佔(zhàn)整體超過(guò)70％；士林區(qū)次之，累計(jì)金額達(dá)45億元。
 
信義全球資產(chǎn)公司顧問(wèn)發(fā)展部經(jīng)理林建勛表示，為提升公司營(yíng)運(yùn)效能，越來(lái)越多企業(yè)有設(shè)立總部的需求，傾向找屋齡新、坪數(shù)大的商辦產(chǎn)品，直接包下多層或整棟做規(guī)劃。市區(qū)辦公產(chǎn)品屋齡以20年以上為主，而市中心外圍像大直、士林等區(qū)域，由於鄰近臺(tái)北市區(qū)、具未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，吸引建商插旗蓋商辦，且朝向頂辦規(guī)格做規(guī)劃，較符合目前公司設(shè)立總部需求，雖然不在市區(qū)商圈，也已躋身蛋黃區(qū)價(jià)格，吸引生技、醫(yī)療、金融等購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的買(mǎi)方入手。
 
林建勛經(jīng)理觀察，中山區(qū)的新商辦交易主要集中在大直一帶，由於大直鄰近內(nèi)科商圈、距信義區(qū)也僅有一橋之隔，在地理位置上極具優(yōu)勢(shì)，且尚有大面積、方正基地可供開(kāi)發(fā)，已有不少大型建商進(jìn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)頂級(jí)辦公室。國(guó)票金控即看準(zhǔn)大直頂辦商圈崛起，2019年時(shí)投資56.7億元購(gòu)置由華固建設(shè)興建中的商辦大樓，更名為國(guó)票金融大樓，作為自用企業(yè)總部。
 
此外，士林也將成為新辦公聚落的明日之星，林建勛經(jīng)理表示，士林有多個(gè)大型開(kāi)發(fā)案在進(jìn)行中，包括預(yù)定2023年底完工的北士科全區(qū)開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐後可望帶動(dòng)士林地區(qū)發(fā)展；另外，興建中的捷運(yùn)士林站TOD共構(gòu)商業(yè)大樓，亦將規(guī)劃飯店、商場(chǎng)、會(huì)議廳等商用設(shè)施。商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)帶旺商辦市場(chǎng)，2015年完工的欣翰士林官邸，為士林指標(biāo)商辦案，2022年實(shí)價(jià)登錄資料累計(jì)有14筆交易資料，其中浪凡網(wǎng)路科技就以總價(jià)6.8億元，一口氣打包4戶(hù)。
 
林建勛經(jīng)理進(jìn)一步說(shuō)明，從近期市場(chǎng)成交情形中可以發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)方除了傾向十年內(nèi)屋齡的辦公室以外，對(duì)預(yù)售案的詢(xún)問(wèn)度也越來(lái)越多，只要標(biāo)的位置在精華區(qū)、成熟商圈內(nèi)，即使尚未落成，也會(huì)吸引買(mǎi)方搶先砸重金搶買(mǎi)，且購(gòu)買(mǎi)預(yù)售案也有其他優(yōu)點(diǎn)，包括建商可以為買(mǎi)方量身打造符合需求的辦公空間配置、有機(jī)會(huì)享有大樓冠名權(quán)等，可以有效提升企業(yè)的知名度與形象。
 
信義全球資產(chǎn)深耕商用不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，協(xié)助企業(yè)法人購(gòu)置、承租辦公室，依據(jù)產(chǎn)業(yè)屬性擬定資產(chǎn)布局策略，致力於維繫不動(dòng)產(chǎn)交易安全，開(kāi)啟買(mǎi)賣(mài)方雙贏局面；旗下不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員多次榮獲臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獎(jiǎng)肯定，兼具商用不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)與豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。