【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款規(guī)定，個(gè)人交易房屋土地同時(shí)符合下列3個(gè)要件者，得在按同法第14條之4第3項(xiàng)規(guī)定計(jì)算之課稅所得新臺(tái)幣(下同)400萬(wàn)元內(nèi)免納所得稅，超過(guò)400萬(wàn)元者，就超過(guò)部分按稅率10％計(jì)算應(yīng)納稅額：
(一)個(gè)人或其配偶、未成年子女辦竣戶(hù)籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿(mǎn)6年。
(二)交易前6年內(nèi)，無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。
(三)個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用本款規(guī)定。
 
該局說(shuō)明，若未能符合上揭條件，適用稅率則是按照持有期間規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。舉例來(lái)說(shuō)，李先生在2017年2月1日以1,200萬(wàn)元買(mǎi)入A屋，支付契稅等必要費(fèi)用20萬(wàn)元，由李先生及21歲女兒設(shè)籍居住，李先生於2019年10月1日因故搬至他處並將戶(hù)籍遷出，僅剩女兒設(shè)籍居住，之後在2023年6月15日以1,800萬(wàn)元將該屋出售，出售移轉(zhuǎn)費(fèi)用30萬(wàn)元，土地漲價(jià)總數(shù)額50萬(wàn)元。李先生雖持有A屋超過(guò)6年，且女兒有設(shè)籍居住，但他本人未設(shè)籍並居住連續(xù)滿(mǎn)6年(2017年2月1日至2019年9月30日，僅2年8個(gè)月)，而女兒為「已成年子女」，不符合前開(kāi)自住房地租稅優(yōu)惠條件之適用主體，故房地合一稅應(yīng)納稅額計(jì)算如下：
 
課稅所得＝成交價(jià)額1,800萬(wàn)元-可減除成本1,220萬(wàn)元-出售移轉(zhuǎn)費(fèi)用30萬(wàn)元-土地漲價(jià)總數(shù)額50萬(wàn)元＝500萬(wàn)元
應(yīng)納稅額＝500萬(wàn)元x稅率20％(持有期間超過(guò)5年未逾10年)＝100萬(wàn)元
 
該局提醒，個(gè)人自住房地租稅優(yōu)惠400萬(wàn)元免稅額的適用，須本人或其配偶、未成年子女在交易該房地前設(shè)戶(hù)籍並實(shí)際居住連續(xù)滿(mǎn)6年，如僅有「已成年子女」或「直系尊親屬」設(shè)籍及居住於該房屋，尚不符合前開(kāi)條件，無(wú)法適用自住房地租稅優(yōu)惠喔！民眾如有相關(guān)法令適用疑義，可撥打免付費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢(xún)，也可至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國(guó)稅智慧客服「國(guó)稅小幫手」線上查詢(xún)。