住展：房市交易糾紛，7成是房仲引起

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新內(nèi)政部地政司不動(dòng)產(chǎn)交易科的數(shù)據(jù)，作出臺北縣市2010年上半年的房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛統(tǒng)計(jì)，包含中古屋的仲介糾紛，以及建商推案的預(yù)售屋、新成屋買賣糾紛，上半年光光臺北縣市就有281件，其中臺北市有137件、臺北縣有144件。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，臺北市2009年上半年預(yù)售屋與新成屋的推案戶數(shù)為2,623戶，2010年同期則為4,963戶；臺北縣2009年上半年預(yù)售屋與新成屋的推案戶數(shù)為8,477戶，2010年同期則為8,465戶。數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年臺北縣市預(yù)售屋與新成屋的推案戶數(shù)較2009年同期增加了2,328戶，然而2010年的糾紛案件卻減少了，原因?yàn)楹危?br />
經(jīng)過交叉分析，2010年上半年臺北市的137件交易糾紛中，有93件來自仲介公司，而建商的糾紛為40件、代銷業(yè)者僅1件，其他為4件；在臺北縣方面，144件的交易糾紛中，仲介業(yè)者的糾紛也是最多，為102件，其次是建商的27件，其他10件及代銷業(yè)者的5件。

分析糾紛的來源，可明顯看出糾紛主要來自房屋仲介業(yè)者，臺北縣市加總下，房仲業(yè)者的糾紛案件計(jì)195件，占總糾紛數(shù)281件的69.4％，也就是說臺北縣市的房地產(chǎn)交易糾紛中，10件就有近7件是房仲業(yè)者的糾紛，建商的比率為23.8％，房屋廣告代銷業(yè)者的比率則僅有2％。
 

從附表的2010年上半年臺北縣市房地產(chǎn)交易糾紛統(tǒng)計(jì)可再看出，以「隱瞞重要交易資訊」的比例最高，有38件，佔(zhàn)上半年購屋糾紛總件數(shù)281件的13.5％：其次為「房屋漏水」也居高不下，2010年上半年共有36件，佔(zhàn)總件數(shù)的12.8％。至於排行第三的「契約審閱權(quán)」的糾紛，則有28件，佔(zhàn)了10％，其次是「定金返還」及「施工瑕疵」、「海砂屋」，分別居糾紛的第四與第五名。

時(shí)有所聞的兇宅買賣糾紛，就是隸屬於「隱瞞重要交易資訊」，說穿了是少數(shù)的房仲人員為了順利成交，刻意避而不提；另外，假使不動(dòng)產(chǎn)交易說明書製作疏漏，也會讓買方日後察覺，實(shí)際屋況與說明書有落差，進(jìn)而認(rèn)為遭到仲介業(yè)者或賣方惡意矇騙。

在「契約審閱權(quán)」上，根據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法的規(guī)定，一般的定型化契約審閱權(quán)在30天以內(nèi)，而不動(dòng)產(chǎn)買賣契約的審閱期間至少3日以上。倘若建商或房屋仲介任意剝奪買方的契約審閱權(quán)利，那麼買方可以以沒有時(shí)間審閱契約中的某些條款，主張這些條款不能成為契約的內(nèi)容。

在買賣房屋或租屋最常見的糾紛，就是臨時(shí)有變故，必須終止契約時(shí)，所衍生的「訂金返還」的糾紛，有鑑於此，事實(shí)上，承購戶如無正當(dāng)理由而拒絕簽約，建商自可依約沒收定金；如承購戶依約簽定，但有正當(dāng)理由無法與建商協(xié)議致簽約不成，承購戶可依約要求返還定金，建商不得拒絕。

隨著年底房地產(chǎn)交易旺季的到來，民眾購屋的需求勢必持續(xù)增加，房市預(yù)售屋、新成屋與中古屋的交易量亦可望攀上高峰，在供給案量欲小不易下，恐怕交易糾紛的件數(shù)，也較易隨之增加，購屋民眾尤其應(yīng)特別注意。
 

另根據(jù)地政司的估計(jì)，2010年購屋糾紛恐仍將位居交易糾紛的前幾名。容易有糾紛發(fā)生的地區(qū)，也大多是房市推案及交易較熱絡(luò)的地區(qū)，如：臺北縣市、桃園、新竹、臺中市與高雄市的申訴案量特別多。

從統(tǒng)計(jì)出的房地產(chǎn)交易10大糾紛中可見，房地產(chǎn)的交易糾紛多如牛毛，於是房屋交易的安全，成為現(xiàn)階段買屋賣屋的重要議題，除了政府必需加強(qiáng)宣導(dǎo)外，也有賴地產(chǎn)相關(guān)業(yè)者與消費(fèi)者的共同努力。最後要給消費(fèi)者的2點(diǎn)建議是：一定要參考政府制定的契約書範(fàn)本，以及尋求合法的業(yè)者與專業(yè)的執(zhí)業(yè)人員服務(wù)，購屋民眾才能避免容易發(fā)生交易糾紛。