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- 根據(jù)高力國際最新「2023年第二季臺北市商辦市場調(diào)查」，目前臺北市辦公室市場總供給量總計有1,028,899坪，空置面積約61,469坪，平均空置率約5.97％，平均租金單價來到每月每坪約2,462元。
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高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民指出，第二季空置率微降，七大商圈平均租金全面突破2,000元門檻
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)高力國際最新「2023年第二季臺北市商辦市場調(diào)查」，目前臺北市辦公室市場總供給量總計有1,028,899坪，空置面積約61,469坪，平均空置率約5.97％，平均租金單價來到每月每坪約2,462元。
從分區(qū)分級表現(xiàn)來看，由於上半年新落成的大樓尚未完全進駐，本季空置率與上季相較僅微幅變動，需等到承租戶及自用戶進駐之後，才會有較明顯的變化；平均租金則持續(xù)維持緩漲格局，單季平均漲幅0.26％，值得注意的是，本季七大商圈平均租金都已突破每月每坪2,000元門檻，最高的為信義區(qū)每月每坪3,161元，進駐成本最低的西區(qū)商圈平均租金也已來到每月每坪2,014元，高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民認為，近幾年西區(qū)門戶改善有成，且眾多開發(fā)案持續(xù)進行中，都有助於提升整體區(qū)域風(fēng)貌與區(qū)域租金潛力。
2023上半年的內(nèi)湖與南港租賃市場產(chǎn)業(yè)需求也維持穩(wěn)定，內(nèi)科本季並無新增供給，空置率為4.41％，平均租金為每月每坪1,262元；而南港市場則因有世康臺北生技產(chǎn)業(yè)大樓釋出，使得空置率由2022年底的3.66％上升至本季的9.27％，平均租金為每月每坪1,699元，半年漲幅達3.09％。
針對下半年度的租賃市場展望，待承租戶與自用戶搬遷完成後，預(yù)估年度淨(jìng)去化量可達3.2萬坪，租金可望維持緩漲至每月每坪2,480元，年增率約2.05％。不過陳頌民也提醒，企業(yè)租戶對於辦公空間需求因為疫情、產(chǎn)業(yè)型態(tài)、人口結(jié)構(gòu)而有所改變，再加上許多跨國公司因全球景氣影響資本支出計畫，租賃決策被迫延後或暫時取消，勢必影響搬遷動能，因此預(yù)期下半年度空置率仍將緩步上升。
高力國際進一步預(yù)測未來五年新增供給釋出時程，曲線將呈現(xiàn)勾型發(fā)展，2023年有72,268坪、2024年有30,369坪、2025年有54,045坪、2026年有133,062坪、2027年有104,413坪，五年加總約有39.4萬坪，且明顯集中在2026-2027年，兩個年度共計貢獻6成。陳頌民進一步說明，市場在經(jīng)歷今年逾7.2萬坪的新增供給後，由於部分新增供給開發(fā)時程延宕至2026年以後，反而是能舒緩2024與2025兩個年度的供給壓力，先讓市場緩步去化。不過待2026年起連續(xù)兩年迎來單年度逾10萬坪的新增供給，也是臺北市辦公室市場還未經(jīng)歷過的，也考驗著房東，如何從大樓軟硬體、設(shè)施設(shè)備、管理服務(wù)、招租策略等多面向著手來贏得客戶的青睞，才是在大量供給下的成功關(guān)鍵所在。
