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  • 2023上半年商用不動(dòng)產(chǎn)回溫，第二季創(chuàng)單季新高，但土地買(mǎi)氣則持續(xù)低迷
2023上半年商用不動(dòng)產(chǎn)回溫，第二季創(chuàng)單季新高，但土地買(mǎi)氣則持續(xù)低迷 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2023上半年商用不動(dòng)產(chǎn)回溫，第二季創(chuàng)單季新高，但土地買(mǎi)氣則持續(xù)低迷

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新光一號(hào)標(biāo)售案帶動(dòng)，第二季商用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)氣回溫，單季交易額達(dá)498億元，係2021年以來(lái)的單季最高值，但反觀土地買(mǎi)氣持續(xù)低迷，本季成交僅195億元，已連續(xù)三個(gè)季度的單季成交額低於200億元。
 
高力國(guó)際最新發(fā)布「2023年第二季暨上半年商用不動(dòng)產(chǎn)及土地投資調(diào)查」，2023年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)累計(jì)662億元，係2022年同期9成，其中新光一號(hào)標(biāo)售就貢獻(xiàn)了近307億元。高力國(guó)際研究部董事梁儀盈表示，2023年與2022年上半年成交金額差距約一成，但明顯看出買(mǎi)盤(pán)主力的變動(dòng)，2023年可以看到壽險(xiǎn)業(yè)退場(chǎng)，由建設(shè)業(yè)、自用買(mǎi)方、高資產(chǎn)族群與機(jī)構(gòu)法人遞補(bǔ)進(jìn)場(chǎng)，其中建設(shè)業(yè)總購(gòu)買(mǎi)金額達(dá)156億元，較2022年同期明顯成長(zhǎng)2倍，看的出來(lái)建設(shè)業(yè)在政府打房政策影響下，遇到精華地區(qū)物件釋出，仍積極出手儲(chǔ)備資產(chǎn)，代表案例即為鼎固置業(yè)斥資116.8億元購(gòu)買(mǎi)新光天母?jìng)苁吮づc立志開(kāi)發(fā)以20億餘元購(gòu)入新光信義華廈。在產(chǎn)品方面，上半年以辦公室交易241億元為最大宗，占整體交易額36％，顯見(jiàn)當(dāng)外在景氣不確定因素增多時(shí)，成熟且優(yōu)質(zhì)地段，租客來(lái)源及收益穩(wěn)定的辦公室，仍會(huì)是投資最佳選擇。以地點(diǎn)來(lái)看，2023年上半年延續(xù)2022年資金回流至臺(tái)北市與新北市的趨勢(shì)，其中臺(tái)北市更囊括399億元，占整體交易額約6成。

高力國(guó)際研究部董事梁儀盈表示，2023年可以看到壽險(xiǎn)業(yè)退場(chǎng)，由建設(shè)業(yè)、自用買(mǎi)方、高資產(chǎn)族群與機(jī)構(gòu)法人遞補(bǔ)進(jìn)場(chǎng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈表示，2023年可以看到壽險(xiǎn)業(yè)退場(chǎng)，由建設(shè)業(yè)、自用買(mǎi)方、高資產(chǎn)族群與機(jī)構(gòu)法人遞補(bǔ)進(jìn)場(chǎng)
 
高力國(guó)際副董事總經(jīng)理黃正忠交叉分析2023年上半年前十大商用不動(dòng)產(chǎn)指標(biāo)交易，進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)其中有：八筆於第二季成交(含新光一號(hào)標(biāo)售六筆)、六筆標(biāo)的則位於臺(tái)北市、辦公室產(chǎn)品貢獻(xiàn)143億元、新光傑仕堡再現(xiàn)百億交易等四個(gè)關(guān)鍵。除了市場(chǎng)動(dòng)能於回溫，也可以佐證當(dāng)市場(chǎng)氛圍較不明時(shí)，這種精華地段的收益型物件，在投資布局上可視為防禦型資產(chǎn)，仍能吸引買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)。
 
有別於商用不動(dòng)產(chǎn)近期熱度高，土地市場(chǎng)則受到經(jīng)濟(jì)及政策打房雙重影響，再加上賣(mài)方釋出物件有限，整體交易持續(xù)低迷，上半年土地交易累計(jì)僅377億元，係2017年以來(lái)同期新低。梁儀盈表示，一向是土地最大買(mǎi)家的建設(shè)業(yè)2023年上半年購(gòu)地僅236億元，較2022年同期的597億元大幅衰退六成；而過(guò)去幾年積極買(mǎi)地?cái)U(kuò)廠的製造業(yè)，2023年上半年也僅出手41億元，較2022年同期的143億元大減七成。黃正忠補(bǔ)充說(shuō)明上半年前十大土地指標(biāo)交易合計(jì)約180億元，量能明顯較2022年萎縮，沒(méi)有一筆交易額突破30億元，排名居首的達(dá)欣工程臺(tái)北市中山區(qū)土地，也僅有26.23億元；不過(guò)他也認(rèn)為，建商雖然直接購(gòu)地的力道較2022年明顯下滑，但是反而上半年最大筆的新光傑仕堡交易，就是由建商出手，可見(jiàn)建商對(duì)於儲(chǔ)備資產(chǎn)仍有企圖心，只是投資策略轉(zhuǎn)向。

高力國(guó)際副董事總經(jīng)理黃正忠分析，建商對(duì)於儲(chǔ)備資產(chǎn)仍有企圖心，只是投資策略轉(zhuǎn)向。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國(guó)際副董事總經(jīng)理黃正忠分析，建商對(duì)於儲(chǔ)備資產(chǎn)仍有企圖心，只是投資策略轉(zhuǎn)向。
 
對(duì)於2023年下半年的不動(dòng)產(chǎn)展望，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，可以從央行對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)度與本季新光一號(hào)來(lái)分析。央行於本季會(huì)議表示由於臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩力道高於先前預(yù)測(cè)，本次暫停升息，但不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)熱度仍在，因此祭出第五波的信用管制，此外，平均地權(quán)條例上路在即，買(mǎi)方觀望心態(tài)仍濃厚，故下半年土地交易預(yù)期仍將保守。商用不動(dòng)產(chǎn)方面，第二季市場(chǎng)交易熱度雖有回升，他認(rèn)為資金明顯回流至雙北地區(qū)，以投資思維來(lái)看，在市場(chǎng)較為動(dòng)盪的局面下，除了將更謹(jǐn)慎檢視標(biāo)的自身?xiàng)l件與區(qū)域環(huán)境機(jī)能外，會(huì)著眼於未來(lái)再開(kāi)發(fā)與重建潛力，投資人將會(huì)從短中長(zhǎng)期策略來(lái)評(píng)估投資標(biāo)的，因此，位於精華地段且?guī)в辛⒓捶€(wěn)定租金收益的物件，仍會(huì)是停泊資金的好選擇。

高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，位於精華地段且?guī)в辛⒓捶€(wěn)定租金收益的物件，仍會(huì)是停泊資金的好選擇。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，位於精華地段且?guī)в辛⒓捶€(wěn)定租金收益的物件，仍會(huì)是停泊資金的好選擇。