【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)，是應(yīng)用排除預(yù)售屋的實(shí)價(jià)登錄資料，針對(duì)全臺(tái)各縣市中古屋市場(chǎng)編制的房?jī)r(jià)指數(shù)，據(jù)最新一期2023年4月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定波動(dòng)，各縣市指數(shù)的年漲幅持續(xù)萎縮，以六都而言，除了桃園市及臺(tái)中市的年漲幅維持在5％以上之外，其他都會(huì)區(qū)皆小於5％。
 
觀察臺(tái)北市4月指數(shù)為119.51，與上月相比減少0.06％，若與2022年同期相比，指數(shù)年漲幅僅0.28％，臺(tái)北市房?jī)r(jià)指數(shù)年成長(zhǎng)率看似為正值，然其年成長(zhǎng)幅度已連續(xù)七個(gè)月下滑，若後續(xù)未有交易量能支撐，預(yù)期臺(tái)北市在下半年有可能出現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)！進(jìn)一步觀察臺(tái)北市各行政區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)，大安區(qū)、士林區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)、大同區(qū)、萬(wàn)華區(qū)的年成長(zhǎng)率皆為負(fù)值，其中又以高價(jià)區(qū)的大安區(qū)及信義區(qū)年成長(zhǎng)萎縮幅度最大，值得留意後市發(fā)展；而年漲幅為正的行政區(qū)依序?yàn)槟细蹍^(qū)、內(nèi)湖區(qū)、松山區(qū)、中山區(qū)、文山區(qū)及北投區(qū)。
 
受臺(tái)積電設(shè)廠話題影響，高雄市房?jī)r(jià)年成長(zhǎng)幅度在2022年5月到達(dá)高峰，年漲幅為28.6％，隨後年漲幅逐漸下滑，觀察高雄市4月指數(shù)為196.14，與上月相比增加0.01％，若與2022年同期相比，指數(shù)年漲幅為3.34％。觀察各行政區(qū)表現(xiàn)，年成長(zhǎng)幅度未達(dá)1％的行政區(qū)有左營(yíng)區(qū)、楠梓區(qū)、苓雅區(qū)及鳥松區(qū)，顯示該區(qū)域相較於其他行政區(qū)房市成長(zhǎng)趨緩，值得一提的是，楠梓區(qū)的房市在2022年颳起一陣旋風(fēng)，在2022年5月指數(shù)年漲幅超過(guò)四成，而後續(xù)的年成長(zhǎng)率大幅度下滑，本期指數(shù)的年成長(zhǎng)率僅0.52％，由此可見，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、就業(yè)機(jī)會(huì)及人口紅利等話題性對(duì)房市發(fā)展有鉅大影響。
 
整體而言，國(guó)內(nèi)景氣成長(zhǎng)動(dòng)能仍偏弱，民眾對(duì)通膨有感，再加房貸利率回到2％以上，使得全臺(tái)各地房市現(xiàn)階段景氣漸趨下行，六都中臺(tái)北市年成長(zhǎng)幅度未及1％，高雄市、新北市、臺(tái)南市的年漲幅在3％-5％，桃園市、臺(tái)中市及新竹縣市，則在6％-7％之間。