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買氣弱，六都H1家戶購(gòu)屋比齊跌

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-05

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2023年上半年六都買賣移轉(zhuǎn)年減近2成，象徵區(qū)域買氣的家戶購(gòu)屋比也衰減，比較六都2023年上半年與2022年上半年的家戶購(gòu)屋比，六都個(gè)別減少0.3到0.6個(gè)百分點(diǎn)，2023年每1百戶有2戶以上購(gòu)屋者，只剩桃園市及臺(tái)中市。

房市買氣弱，六都H1家戶購(gòu)屋比齊跌，人口紅利救不了，臺(tái)中超車桃園

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年上半年六都買賣移轉(zhuǎn)年減近2成，象徵區(qū)域買氣的家戶購(gòu)屋比也衰減，比較六都2023年上半年與2022年上半年的家戶購(gòu)屋比，六都個(gè)別減少0.3到0.6個(gè)百分點(diǎn)，2023年每1百戶有2戶以上購(gòu)屋者，只剩桃園市及臺(tái)中市。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，家戶購(gòu)屋比下降來(lái)自兩個(gè)關(guān)鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數(shù)皆增加，因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)改變及考量符合自用優(yōu)惠稅率，單人戶快速成長(zhǎng)，故六都家戶購(gòu)屋比都下滑。

交易洩?dú)猓覒糍?gòu)屋比直直落

家戶購(gòu)屋比為每百戶有幾戶購(gòu)屋，2023年上半年臺(tái)北市家戶購(gòu)屋比1.2％、新北市1.6％、桃園市2.0％、臺(tái)中市2.1％、臺(tái)南市1.4％、高雄市1.5％，跟2022年同期相比，桃園市減少最多，下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，2023年上半年家戶購(gòu)屋比勉強(qiáng)保2，臺(tái)中市超車桃園市，成為六都中買氣最強(qiáng)的都會(huì)區(qū)，但跟2022年同期比也下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)，新北市從2022年2.0％下降到2023年剩1.6％，買氣明顯不如過(guò)往。

郎美囡指出，2023年有央行升息、央行房市管制、平均地權(quán)條例子法上路及經(jīng)濟(jì)景氣不理想等四大干擾因素，六都在交易量及戶數(shù)成長(zhǎng)的走勢(shì)顯示為同進(jìn)退，桃園市上半年交易量減少最多、戶數(shù)又成長(zhǎng)最多，一來(lái)一往造成買氣下降最為明顯，不過(guò)桃園市及臺(tái)中市人口成長(zhǎng)帶來(lái)市場(chǎng)動(dòng)能，房市人氣比其他四都高，新北市人口多，成交量有一定水平，然而資金潮後諸多蛋白區(qū)價(jià)格走揚(yáng)，2字頭的新大樓幾乎絕跡，買方購(gòu)買力因央行升息及通膨減少，新北市買氣也顯著衰退。

望不到低價(jià)，買方等待期拉長(zhǎng)

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨則認(rèn)為，政府一系列健全房市政策企圖降低市場(chǎng)價(jià)格，買方基於這樣的市場(chǎng)氛圍對(duì)價(jià)格修正有很大的期待，但國(guó)內(nèi)資金充沛，民間仍有購(gòu)屋需求，促使房?jī)r(jià)修正有限，買方等不到認(rèn)知的價(jià)格持續(xù)觀望，導(dǎo)致各區(qū)域的買氣都走弱。