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「這些因素匯聚」臺(tái)南房市將成南部領(lǐng)羊？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-06

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馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫執(zhí)行長(zhǎng)何世昌指出，東區(qū)是臺(tái)南菁華區(qū)，2023年來熱銷的建案如「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達(dá)麗」、「國(guó)泰磐耘」。但東區(qū)最受矚目的房市戰(zhàn)場(chǎng)非「平實(shí)重劃區(qū)」莫屬，該重劃區(qū)因區(qū)段條件佳、被視為臺(tái)南版的信義計(jì)畫區(qū)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫彙整三大科園學(xué)園營(yíng)業(yè)額資料顯示，近年南部科學(xué)園區(qū)營(yíng)業(yè)額快速攀升，2023年截至4月底為為，南科累計(jì)營(yíng)業(yè)額約為4,585億元，超越竹科的4,371億元、中科2,984億元，成為三大科學(xué)園區(qū)之首。馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫執(zhí)行長(zhǎng)何世昌表示，雖然南科比竹科更晚設(shè)立，但南科園區(qū)面積更大，進(jìn)駐南科的產(chǎn)業(yè)多元，主要產(chǎn)業(yè)包括半導(dǎo)體、光電、精密機(jī)械、太陽能、生物科技等，總營(yíng)業(yè)額終於贏過竹科；受到南科蓬勃發(fā)展的帶動(dòng)，臺(tái)南成為今年七都中預(yù)售屋買氣相對(duì)活絡(luò)的地區(qū)，成交量不減反增，房?jī)r(jià)更具支撐。

臺(tái)南市預(yù)售屋成交量統(tǒng)計(jì)(圖/馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫)

唯一逆勢(shì)成長(zhǎng) 南科轉(zhuǎn)當(dāng)老大

竹科於1979年成立，過去歷年?duì)I業(yè)額都獨(dú)占鰲頭。2014年，竹科年?duì)I業(yè)額高達(dá)約1.16兆元，南科年?duì)I業(yè)額僅約0.64兆元，南科年?duì)I業(yè)額只有竹科的55％左右，但之後南科發(fā)展疾速飛奔，2021年?duì)I業(yè)額首度突破兆元，2022年飆上約1.48兆元，與竹科差距小至約1,299億元。

根據(jù)國(guó)發(fā)會(huì)資料顯示，2023年1月至4月底止，竹科營(yíng)業(yè)額約4,371億元，較2022年同期減少近千億元，年減約18.21％；中科2023年前4個(gè)月營(yíng)業(yè)額約2,984億元，年減近7百億元，衰退幅度約18.9％；南科2023年前4個(gè)月營(yíng)業(yè)額約4,585億元，比2022年同期增加逾4百億元，年成長(zhǎng)幅度約10.52％，是三大科技園區(qū)唯一成長(zhǎng)者。

臺(tái)南版信義計(jì)畫區(qū) 未來富豪新聚落？

由於南科發(fā)展蒸蒸日上，成為支撐房市的基石；2023年以來，全臺(tái)房市冷卻，但臺(tái)南預(yù)售屋市場(chǎng)卻逆勢(shì)突圍，成交量?jī)r(jià)穩(wěn)定上揚(yáng)。馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫統(tǒng)計(jì)實(shí)登資料，2023年1月至5月20日止，臺(tái)南市預(yù)售屋成交件數(shù)為3,428件，比2022年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區(qū)中，以東區(qū)年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市則增加177件。

馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫執(zhí)行長(zhǎng)何世昌指出，東區(qū)是臺(tái)南菁華區(qū)，2023年來熱銷的建案如「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達(dá)麗」、「國(guó)泰磐耘」。但東區(qū)最受矚目的房市戰(zhàn)場(chǎng)非「平實(shí)重劃區(qū)」莫屬，該重劃區(qū)因區(qū)段條件佳、被視為臺(tái)南版的信義計(jì)畫區(qū)，未來有機(jī)會(huì)形成新富豪聚落，指標(biāo)建案「浩瀚無極」雖然實(shí)登尚未揭露成交資訊，但臺(tái)南地政局已證實(shí)最高成交價(jià)達(dá)66.9萬元／坪。

三大科學(xué)園區(qū)歷年?duì)I業(yè)額(圖/馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫)

臺(tái)南房市大轉(zhuǎn)骨 全國(guó)建商新戰(zhàn)場(chǎng)

另外幾個(gè)交易熱區(qū)如仁德、善化、新市，熱銷建案為「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」、「閤冠晶硯」、「世界南科」；善化、新市為南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，剛性需求強(qiáng)，買氣表現(xiàn)穩(wěn)定。

何世昌認(rèn)為，因臺(tái)南市近年開發(fā)多個(gè)新重劃區(qū)，土地供給量大，房?jī)r(jià)雖然漲少了不少，但不像新竹重劃區(qū)開發(fā)飽合，建地供給不足致使房?jī)r(jià)狂飆。不過，臺(tái)南容積率管制較嚴(yán)格，容積成本不易降低，且在南科產(chǎn)業(yè)引擎帶動(dòng)下，未來臺(tái)南房市可能成為南部房市領(lǐng)頭羊，不僅會(huì)持續(xù)引來全國(guó)建商、代銷，東區(qū)「平實(shí)重劃區(qū)」成交均價(jià)可能不輸於高雄「農(nóng)十六」與「美術(shù)館特區(qū)」；只是在大眾還未接受新價(jià)位之前，會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑的聲音、或者高價(jià)成交案遭官方蓋牌，也是情有可原。