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信義房屋：新房越多受囤房稅影響越大

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-06

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「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，且將非自住住家稅率1.5％至3.6％間，調(diào)升至2％至4.8％

信義房屋：新房越多受囤房稅影響越大，預(yù)售掃盤客成本有感增加

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府有意提出「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，且將非自住住家稅率1.5％至3.6％間，調(diào)升至2％至4.8％，未來一旦上路，持有新房子越多的房屋稅將有感增加，尤其過去幾年景氣大好時(shí)，有些投資客南下掃貨，預(yù)售案一次買好幾戶，未來不分區(qū)域總歸戶後，房屋稅一間可能就多幾千到上萬元，除了政策本身以外，需觀察高房價(jià)問題是否成為此次選戰(zhàn)的主軸之一。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，近期不斷有房市政策出爐，雖然單一政策影響有限，且影響多屋族、非自用類型的族群，但一般民眾不清楚政策到底影響甚麼，尤其下半年又是選前重要的時(shí)間點(diǎn)，若是高房價(jià)問題發(fā)酵，不斷有房市政策被拋出，恐怕會(huì)「亂拳打死老師傅」。

對(duì)於絕大多數(shù)的自用客來說，新制並不會(huì)受到影響，新制影響最大的將是持有新房子數(shù)量較多的族群。首先就是建商手上的新成屋或餘屋，不過政府應(yīng)會(huì)考量合理性，給予一段銷售的緩衝期，另外過去景氣好的時(shí)候，有些預(yù)售案投資客一買3、5戶，新制上路後受到影響就很明顯，因?yàn)閺?014年7月各縣市政府陸續(xù)調(diào)高房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，造成新舊房屋的房屋稅可能相差一倍，因此一旦被總歸戶後，就不能各縣市各自計(jì)算，有機(jī)會(huì)出現(xiàn)持有超過3戶的現(xiàn)象，不過畢竟房屋稅佔(zhàn)整個(gè)總價(jià)比例甚低，應(yīng)該不至於因?yàn)閱我徽叱霈F(xiàn)拋售，除非出現(xiàn)市場不景氣價(jià)格明顯修正。

至於市場擔(dān)憂會(huì)不會(huì)造成租金上漲的問題，曾敬德表示，首先房東收到新制後稅單的時(shí)間點(diǎn)可能在後年，二來屋齡10年以上房子影響較小，第三若市場上只有少數(shù)房東受影響，倘若別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉(zhuǎn)嫁出去，後續(xù)還須觀察。