市場(chǎng)快訊

囤房稅總歸戶？未來(lái)房市3大變化

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-07

新聞?wù)?/span>

房屋稅2.0來(lái)了？這縣市最多人囤房！囤房稅全國(guó)歸戶？房仲點(diǎn)出未來(lái)房市3大變化

新北市房屋示意圖(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中央宣佈將推行全國(guó)歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現(xiàn)行的1.5~3.6％，拉高到2~4.8％，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預(yù)計(jì)從現(xiàn)行的1.2％降到1％。根據(jù)財(cái)政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數(shù)，以新北將近7.3萬(wàn)人最多，其次為臺(tái)中近6.4萬(wàn)人，第三名則是高雄約5.7萬(wàn)人，因此在非自住稅率全面調(diào)高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中，現(xiàn)今的囤房稅戶數(shù)認(rèn)定，均採(cǎi)「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計(jì)算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產(chǎn)分散在不同縣市來(lái)降低稅負(fù)，但採(cǎi)「全國(guó)歸戶」後，跨縣市持有的節(jié)稅效果大打折扣。

陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實(shí)施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過(guò)囤房稅2.0雖上調(diào)非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16％，所以目前房市主力的首購(gòu)自住客將不受影響，新制若上路，買盤(pán)將呈現(xiàn)「投資下滑、首購(gòu)穩(wěn)健」的態(tài)勢(shì)。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，臺(tái)灣的房屋稅普遍較各國(guó)低，因此調(diào)高稅率，對(duì)建商和擁房大戶影響總金額較大，但對(duì)一般的置產(chǎn)族影響有限，不過(guò)仍展現(xiàn)政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實(shí)施，未來(lái)房市也可能有三大微妙變化。

首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎(chǔ)，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調(diào)升的情況下，置產(chǎn)族將更明顯轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)。

其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統(tǒng)計(jì)以戶為單位，因此置產(chǎn)族與其買獨(dú)立套房，不如購(gòu)入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩(wěn)收租金，又能降低持有成本。

再者，「以買房，代租屋」由於有部分房東藉由囤房稅加重調(diào)高租金，將導(dǎo)致市場(chǎng)租金和房貸距離縮短，可能進(jìn)而促成年輕租屋族的首購(gòu)買氣，也將使低總價(jià)的兩房小宅熱度再被推高。