【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，營利事業(yè)2016年1月1日以後取得且於2021年7月1日以後出售購入之房屋、土地(俗稱二手屋)，而非興建房屋完成後第1次移轉(zhuǎn)者，依所得稅法第24條之5第2項(xiàng)規(guī)定計(jì)算房屋、土地交易所得，減除依土地稅法第30條第1項(xiàng)規(guī)定公告土地現(xiàn)值計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，不併計(jì)營利事業(yè)所得額，按規(guī)定稅率分開計(jì)算應(yīng)納稅額，合併報(bào)繳。
 
該局指示，上開房屋、土地交易若有損失，依所得稅法第24條之5第3項(xiàng)規(guī)定，應(yīng)先自當(dāng)年度適用相同稅率之房屋、土地交易所得中減除，減除不足部分，得自當(dāng)年度適用不同稅率之房屋、土地交易所得中減除，減除後尚有未減除餘額部分，得自交易年度之次年起10年內(nèi)之房屋、土地交易所得減除。
 
該局舉例說明，甲公司(總機(jī)構(gòu)在我國境內(nèi))於2016+年10月5日取得A、 B房屋、土地及2021年9月5日取得C、D房屋、土地，4筆房屋、土地均於2022年11月1日出售，其交易損益計(jì)算如附表：

 
該局進(jìn)一步說明，該交易所得500萬元及應(yīng)納稅額225萬元應(yīng)填寫申報(bào)於當(dāng)年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)書損益及稅額計(jì)算表第134欄及135欄項(xiàng)，並將該交易明細(xì)逐筆填報(bào)於C1-1頁(交易符合所得稅法第4條之4規(guī)定房屋、土地、房屋使用權(quán)、預(yù)售屋及其坐落基地暨股份或出資額之收入、成本、費(fèi)用、損失明細(xì)表)。民眾如有疑義，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。