新聞摘要
- 放寬部分規(guī)定，對於特定地區(qū)的第2戶購屋貸款，需要與承貸的金融機構(gòu)切結(jié)，包括第2戶購屋貸款撥款後1年內(nèi)，將第1戶房貸擔保品出售及完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權(quán)，就可以不受央行貸款上限7成之規(guī)定。
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不傷及無辜 央行第二套限貸7成有條件放寬
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】市場出現(xiàn)第二套房貸恐影響換屋等聲音，央行基於保障自用的態(tài)度不變，有條件放寬部分規(guī)定，對於特定地區(qū)的第2戶購屋貸款，需要與承貸的金融機構(gòu)切結(jié)，包括第2戶購屋貸款撥款後1年內(nèi)，將第1戶房貸擔保品出售及完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權(quán)，就可以不受央行貸款上限7成之規(guī)定。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，目前實務上碰到因為央行第二套管制上限，而影響到買賣交易的比例仍低，主要客戶大概也知道第二套房貸通常條件都不會太好，但的確少部分或者有打算換屋的人，會因此而受到影響，央行此次針對換屋自用客釋出善意，只要和銀行切結(jié)，並在1年內(nèi)將第一套房屋出售並清償債務完成塗銷，就可以不受貸款成數(shù)7成上限管制，也可解讀央行還是針對非自用進行成數(shù)管控，並非針對自用出手。
央行明確規(guī)範，特定地區(qū)的第二套房貸，若切結(jié)約定下列事項，可以不受貸款成數(shù)上限7成之規(guī)定，包括：
(一)借款人應於特定地區(qū)第2戶購屋貸款撥款後1年內(nèi)，將第1戶房貸擔保品出售及完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權(quán)，以及不得以轉(zhuǎn)貸等方式規(guī)避上開事項。
(二)借款人違反切結(jié)事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數(shù)差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉(zhuǎn)貸等方式規(guī)避切結(jié)事項之違約金。
