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  • 本季商用不動(dòng)產(chǎn)交易呈現(xiàn)了南溫北熱的現(xiàn)象，85％之交易集中於北部區(qū)域。又因新光1號(hào)中5個(gè)標(biāo)的坐落於臺(tái)北市，使臺(tái)北市交易額占2Q23之62％，為本季商用不動(dòng)產(chǎn)的交易熱區(qū)。
由左至右，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部副總游淑芬、董事總經(jīng)理侯文信、智動(dòng)辦公部資深協(xié)理張儀芬及資深協(xié)理莊景涵 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
由左至右，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部副總游淑芬、董事總經(jīng)理侯文信、智動(dòng)辦公部資深協(xié)理張儀芬及資深協(xié)理莊景涵

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2023年7月11日舉辦2023年第二季季報(bào)記者會(huì)，提出對(duì)本季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的觀察見解。一掃前一季低迷的市況，商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)因新光1號(hào)REITs標(biāo)售案全數(shù)脫標(biāo)，刺激了交易動(dòng)能。2Q23商用不動(dòng)產(chǎn)總投資額達(dá)新臺(tái)幣470億元，較2022年同期成長(zhǎng)161％，季增率更是達(dá)到了267％，創(chuàng)下了近10年來全臺(tái)第二季交易額新高的佳績(jī)。更值得一提的是，2023年上半年度總交易額達(dá)NT$598億，超越了2022上半年度交易量總合。
 
本季商用不動(dòng)產(chǎn)交易呈現(xiàn)了南溫北熱的現(xiàn)象，85％之交易集中於北部區(qū)域。又因新光1號(hào)中5個(gè)標(biāo)的坐落於臺(tái)北市，使臺(tái)北市交易額占2Q23之62％，為本季商用不動(dòng)產(chǎn)的交易熱區(qū)。
 
交易類型方面，本季交易產(chǎn)品多元，主要交易組成涵蓋了以投資為主要目的之辦公室、出租型公寓，亦或是企業(yè)自用為主之工業(yè)廠房或廠辦。其中，最大宗交易類別為辦公室，標(biāo)的集中臺(tái)北市的精華地段，交易額總計(jì)達(dá)新臺(tái)幣近140億元，並且占本季整體交易額30％。
 
次大宗交易類型為廠辦及廠房等工業(yè)地產(chǎn)類別，合計(jì)之交易額亦達(dá)新臺(tái)幣138億元，共計(jì)占本季全臺(tái)交易額30％，與1Q23相比，本季工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額，季增率達(dá)30％，其中超過75％的工業(yè)地產(chǎn)買方為科技業(yè)者，顯示科技業(yè)之?dāng)U廠需求仍尚未被滿足。截至目前上半年交易量已逼近2022全年交易額，說明工業(yè)地產(chǎn)的需求依舊強(qiáng)勁。
 
不同於以往，商用不動(dòng)產(chǎn)主要買方為金融壽險(xiǎn)業(yè)，本季主要買方產(chǎn)業(yè)組成多元。受到最低收益率提高之至2.845％影響，不動(dòng)產(chǎn)可購置之標(biāo)的受限，2Q23金融壽險(xiǎn)業(yè)出手較保守，總投資額只占本季交易額8％。
 
本季最大買家為不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商，專注於購置具改建潛力之標(biāo)的，投資額達(dá)新臺(tái)幣142億元，占交易額30％。其次為自用需求為主的科技業(yè)，投資額達(dá)新臺(tái)幣105億元，占交易額22％，其中又以半導(dǎo)體相關(guān)產(chǎn)業(yè)，最為積極購入工業(yè)型地產(chǎn)。
 
土地交易方面，2Q23交易額達(dá)新臺(tái)幣275億元，季增47％，雖年減率仍達(dá)22％，但較1Q23的66％收斂不少，能嗅到交易回穩(wěn)的訊號(hào)，顯示市場(chǎng)對(duì)臺(tái)灣土地市場(chǎng)長(zhǎng)期信心回溫。就交易區(qū)域來看本季呈現(xiàn)了南溫北熱的現(xiàn)象，66％集中於北部區(qū)域，總交易額達(dá)NT$181億元，其中又以新北的表現(xiàn)最佳，交易額為NT$54億元，達(dá)全臺(tái)土地交易額的二成。
 
土地交易類型方面，以開發(fā)商購置住宅用地為主，交易額達(dá)新臺(tái)幣133億元，占本季交易額48％。值得一提的是，自2022下半年以來，因受政府政策打房，住宅土地交易額即呈現(xiàn)腰斬，在4Q22交易額見底後，連續(xù)兩季交易回升，2Q23交易額更是近一年來季度最高交易額。與1Q23數(shù)據(jù)相比，季增達(dá)84％，更是連續(xù)兩季交易額呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，可見市場(chǎng)對(duì)住宅推案之長(zhǎng)期信心不悲觀。
 
本季土地交易以開發(fā)商總投資額達(dá)新臺(tái)幣170億元最高，以購置住宅用地做為推案庫存大宗，占土地交易之超過六成。其次為自用型科技業(yè)買方購置工業(yè)土地?cái)U(kuò)充產(chǎn)能，占2Q23，投資額達(dá)新臺(tái)幣47億元，占2Q23土地交易額17％。