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買不到3年，這豪宅轉(zhuǎn)手增值3700萬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-12

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買不到3年，這豪宅轉(zhuǎn)手帳面增值3700萬，2023年上半年這5豪宅，轉(zhuǎn)手增值逾千萬

天母知名豪宅「國(guó)泰天母」(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市交易降溫，不過仍有豪宅屋主轉(zhuǎn)售獲利。2023年5月，天母知名豪宅「國(guó)泰天母」，最新交易近200坪以1.82億元成交、每坪約120萬元，實(shí)價(jià)登錄顯示原屋主2020年取得價(jià)格為1.45億，僅持有不到3年售出，帳面上增值3700萬元，可說是2023年豪宅轉(zhuǎn)手增值最多，也是近3年獲利最高的天母豪宅交易！

臺(tái)灣房屋天母七段加盟店店長(zhǎng)黃翊華表示，「國(guó)泰天母」7樓戶，屋齡近9年且仍是毛胚屋，該戶已有兩次歷史交易紀(jì)錄，第一手屋主於2014年以約1.7億元買進(jìn)，不過2020年以1.45億轉(zhuǎn)售，當(dāng)時(shí)賠掉2476萬元；2023年初再度釋出銷售時(shí)，曾開價(jià)1.98億元，如今實(shí)價(jià)揭露該戶以1.82億元成交，幾乎是開價(jià)打9折出售，頗符合議價(jià)空間，且成交單價(jià)120萬元，也合乎該社區(qū)中低樓層目前行情。

臺(tái)灣房屋觀察歷史實(shí)價(jià)揭露資料，2023年上半年臺(tái)北市豪宅轉(zhuǎn)手增值前五名交易，天母、內(nèi)湖等地區(qū)分別有兩筆，中正區(qū)1筆，這五筆交易增值都超過千萬，第一名「國(guó)泰天母」增值3700萬，第二名是內(nèi)湖指標(biāo)豪宅「長(zhǎng)虹天璽」9樓戶，前一手屋主持有10年多售出，帳面增值2102萬元；「璞真水寓」7樓戶，前一手屋主持有8年多，帳面增值1390萬元；中正區(qū)豪宅「力麒麒御」10樓戶和天母「仰哲」，帳面分別增值1380萬元、1112萬元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，不動(dòng)產(chǎn)賺賠時(shí)間和價(jià)格是兩大關(guān)鍵，「璞真水寓」、「力麒麒御」都持有超過8年；而「長(zhǎng)虹天璽」則持有逾10年，除了長(zhǎng)期累積帶來的增值，還經(jīng)歷電塔拆遷後的補(bǔ)漲，是內(nèi)湖區(qū)增值最顯著的豪宅；至於「國(guó)泰天母」的最新交易雖然僅持有近3年，但是因2020年取得時(shí)，前屋主賠售，價(jià)格為相對(duì)低價(jià)，且對(duì)於許多豪客而言，優(yōu)質(zhì)路段的指標(biāo)豪宅釋出稀少，所以在市場(chǎng)交易低迷之際，仍有突出的表現(xiàn)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，住宅持有逾2年、但未滿5年，房地合一稅稅率為35％，以國(guó)泰天母最新交易來看，扣除相關(guān)成本後，需繳大約1200萬元的稅，而《平均地權(quán)條例》子法已於7月上路，對(duì)於私法人購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)採(cǎi)取許可制，過去透過公司名義購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)以節(jié)稅的行為，將大幅減少，因此新制勢(shì)必會(huì)影響高總價(jià)市場(chǎng)，估計(jì)下半年高總價(jià)物件交易，以自然人名義購(gòu)入的比例將大幅增加。