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貸款期數(shù)減少？平均房貸達(dá)24.3年

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-17

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受限於高房?jī)r(jià)與利率相對(duì)偏低，國(guó)人房貸期數(shù)一路增加，不過(guò)最新統(tǒng)計(jì)2023年第一季的房貸期數(shù)為291期，較上一季的297期減少約6期，反映30年期房貸申請(qǐng)狀況可能逐漸達(dá)到頂峰。

近11季首見(jiàn)貸款期數(shù)減少，平均房貸達(dá)24.3年

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受限於高房?jī)r(jià)與利率相對(duì)偏低，國(guó)人房貸期數(shù)一路增加，不過(guò)最新統(tǒng)計(jì)2023年第一季的房貸期數(shù)為291期，較上一季的297期減少約6期，反映30年期房貸申請(qǐng)狀況可能逐漸達(dá)到頂峰。不過(guò)2023年第一季申請(qǐng)房貸的平均也達(dá)24.3年，雖然新青安的政策房貸最多可達(dá)40年，但可觀(guān)察國(guó)人對(duì)於這麼長(zhǎng)期房貸的接受度。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，30年期房貸可降低每月還款負(fù)擔(dān)，同時(shí)也增加房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)能力，現(xiàn)在30年期房貸已經(jīng)成為房貸主流產(chǎn)品，不過(guò)對(duì)比現(xiàn)在購(gòu)屋貸款數(shù)量最多35~45歲的族群來(lái)看，倘若沒(méi)有提前償還貸款，則最後恐怕會(huì)一路還到退休。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年第一季的房貸期數(shù)回落到291期，雖然較上季297期減少，但仍是歷史次高紀(jì)錄，若以主要都會(huì)區(qū)來(lái)看，僅有臺(tái)北市、臺(tái)南市與高雄市的貸款期數(shù)不到300期，最高的是新竹市的309期，主要新竹市有許多園區(qū)客，普遍收入較高且工作人口的年紀(jì)較輕，因此貸款期數(shù)平均達(dá)309期，其次則是新竹縣的303期，臺(tái)中市平均也有301期，桃園市300期，除了貸款人的條件以外，這些區(qū)域有許多重劃區(qū)的新房子，銀行也願(yuàn)意給予較長(zhǎng)的貸款年限。

曾敬德表示，30年期房貸已經(jīng)成為目前房貸主流，過(guò)去幾年也扮演推升房?jī)r(jià)重要的資金動(dòng)力來(lái)源，政府的新青安貸款方案，也拉長(zhǎng)貸款年限與寬限期，建議購(gòu)屋人應(yīng)該謹(jǐn)慎使用，避免過(guò)度擴(kuò)張財(cái)務(wù)槓桿，若手上有多的資金找不到低風(fēng)險(xiǎn)的投資標(biāo)的，也可以多還一些本金，等於省下2％的利息費(fèi)用。

以申請(qǐng)房貸1000萬(wàn)元試算，房貸利率2.06％，20年期本息平均攤還，每個(gè)月房貸金額為5萬(wàn)873元，若搭配30年期房貸，同樣條件月還款可以減少到3萬(wàn)7263元，每月還款壓力明顯減少。