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營(yíng)造指數(shù)！6年半首見(jiàn)年增連兩月衰退

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-19

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造價(jià)短期到頂，營(yíng)造指數(shù)6年半首見(jiàn)年增連兩月衰退

造價(jià)平穩(wěn)也有助於房?jī)r(jià)不再飆漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去一段推升房?jī)r(jià)上揚(yáng)的工程造價(jià)，短期內(nèi)似乎出現(xiàn)到頂?shù)内厔?shì)，根據(jù)主計(jì)處的營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)顯示，2023年6月營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)為108.77，年增率為-0.23％，是近6年半以來(lái)首度連2個(gè)月年增率衰退，從2017年以來(lái)營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)單月年增都只增不減，反映短期造價(jià)應(yīng)該已經(jīng)到頂，且也已經(jīng)充分反映在推案的房?jī)r(jià)上。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，造價(jià)上揚(yáng)帶動(dòng)全臺(tái)房?jī)r(jià)走揚(yáng)，尤其是2021~2022年更為明顯，不過(guò)近期原物料價(jià)格回檔，雖然工資仍維持高檔，但整體造價(jià)已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)衝高，也代表因?yàn)樵靸r(jià)再刺激房?jī)r(jià)的因素已經(jīng)解除，不過(guò)反映過(guò)去一段造價(jià)大漲，短期房?jī)r(jià)也大幅修正的空間也有限，但建商開發(fā)期與銷售時(shí)間雙雙拉長(zhǎng)，更考驗(yàn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)能力。

統(tǒng)計(jì)顯示，2017~2020平均營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)年漲1.42％~3.35％，整體造價(jià)還算平穩(wěn)，不過(guò)2021累計(jì)平均年增10.94％，2022累計(jì)平均上漲7.36％，整個(gè)造價(jià)呈現(xiàn)大漲走勢(shì)，一直到2023年前4月仍居高不下，不過(guò)5、6月營(yíng)造工程物價(jià)指數(shù)年增率是近6年首度開始下滑，5月年減0.05％，6月擴(kuò)增到年減0.23％，造價(jià)漲不動(dòng)狀況明顯。

若以各項(xiàng)分類來(lái)看，水泥與砂石價(jià)格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價(jià)格多在高檔盤整，不過(guò)工資指數(shù)6月仍創(chuàng)新高，顯示缺工與高工資狀況仍嚴(yán)峻。

曾敬德表示，造價(jià)平穩(wěn)也有助於房?jī)r(jià)不再飆漲，加上平均地權(quán)條例嚴(yán)打預(yù)售投機(jī)行為，市場(chǎng)買氣下滑後，一手市場(chǎng)現(xiàn)在不再全面熱銷，只有個(gè)案表現(xiàn)空間，不過(guò)房?jī)r(jià)還在高檔未明顯鬆動(dòng)，接下來(lái)要觀察中小型建商動(dòng)向。