【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年實(shí)價(jià)登錄制度實(shí)施以來，相關(guān)資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據(jù)。為協(xié)助各界掌握不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)變化及整體脈動(dòng)，地政局以2022年實(shí)價(jià)登錄資料為基礎(chǔ)，並與歷年資料進(jìn)行比較，分兩大主軸進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析。
 
第一主軸由市場(chǎng)總體面出發(fā)，就實(shí)價(jià)登錄申報(bào)交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場(chǎng)趨勢(shì)變化。第二主軸從不動(dòng)產(chǎn)次市場(chǎng)進(jìn)一步分析，包括住宅市場(chǎng)、辦公市場(chǎng)、店面市場(chǎng)及車位交易等資料進(jìn)行量?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，提供微觀的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，期藉由不動(dòng)產(chǎn)總體及次市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析，完整呈現(xiàn)房市變化趨勢(shì)，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
 
壹、總體面
 
一、2022年買賣交易量減少12.78％、租賃增加21.04％、預(yù)售屋減少29.73％
 
全市買賣案件交易量，2022年交易件數(shù)21,042件，較2021年減少12.78％。租賃案件申報(bào)交易量，2022年交易件數(shù)9,543件，較2021年增加21.04％；預(yù)售屋案件申報(bào)交易量，2021年因申報(bào)制度改變，致申報(bào)件數(shù)大幅增加，2022年轉(zhuǎn)為下跌，交易件數(shù)3,451件，較2021年減少29.73％。
 
二、2022年房地交易量減少15.99％，交易總額減少16.86％
 
全市房地買賣交易量最高為2013年29,159件，最低為2016年15,002件。2022年交易件數(shù)17,322件，較2021年減少15.99％。房地買賣交易總額最高為2013年7,467億元，最低為2016年3,868億元。2022年交易總額4,730億元，較2021年減少16.86％。
 
貳、次市場(chǎng)面
 
一、2022年住宅交易量減少8.73％，交易總額減少8.97％
 
2022年全市住宅市場(chǎng)買賣交易量12,980件，較2021年減少8.73％。全市住宅交易總額3,560億元，較2021年減少8.97％。
 
二、2022年住宅平均交易總價(jià)下跌3.44％，平均交易單價(jià)上漲4.97％，創(chuàng)2013年以來新高
 
2022年全市住宅平均交易總價(jià)2,663萬元，較2021年下跌3.44％。2022年全市住宅平均單價(jià)73.9萬元/坪，較2021年上漲4.97％，創(chuàng)2013年以來新高。
 
三、2022年商辦租賃交易量減少2.68％，主要商圈交易量及月租金均由信義商圈奪冠
 
2022年全市辦公市場(chǎng)租賃申報(bào)交易量為869件，較2021年減少1.03％。其中商辦交易量798件，較2021年減少2.68％；廠辦交易量71件，較2021年增加22.41％，終止連6年下滑趨勢(shì)。商辦交易量以信義商圈27件居冠；廠辦交易仍集中內(nèi)科。平均月租金，由信義商辦以3,844元/坪稱王；廠辦以南港經(jīng)貿(mào)1,373元/坪居首。
 
四、2022年店面租賃交易量減少4.64％，平均月租金單價(jià)上漲5.11％
 
2022年全市店面租賃申報(bào)交易量514件，較2021年減少4.64％，創(chuàng)近8年以來新低。全市2022年店面平均月租金單價(jià)2,488元/坪，較2021年上漲5.11％，但相較2015年高點(diǎn)，下跌21.56％。
 
五、2022年各行政區(qū)平面車位/機(jī)械車位平均交易單價(jià)，大安區(qū)最高，文山區(qū)最低
 
2022年各行政區(qū)坡道平面停車位平均單價(jià)以大安區(qū)322萬元/個(gè)最高、文山區(qū)194萬元/個(gè)最低；機(jī)械(含坡道機(jī)械及升降機(jī)械)停車位平均單價(jià)以大安區(qū)194萬元/個(gè)最高、文山區(qū)126萬元/個(gè)最低。統(tǒng)計(jì)全市2022年平均車位價(jià)格比值，坡道平面車位平均單價(jià)約為每坪房?jī)r(jià)3.49倍，機(jī)械車位為2.21倍。
 
參、一張表看懂2022年臺(tái)北房市
 
經(jīng)整理分析2022年資訊，彙整如下表，希藉由重點(diǎn)的歸納，一張表掌握2022年臺(tái)北房市脈絡(luò)。