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高雄橋頭H1買賣移轉(zhuǎn)年增135％稱冠

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-25

新聞摘要

六都上半年買賣移轉(zhuǎn) 高雄橋頭區(qū)年增135.4％稱冠

六都上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，高雄橋頭區(qū)以年增135.4％奪下年增第一，圖為橋頭區(qū)指標建案「全民萬歲」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)六都地政局數(shù)據(jù)顯示，六都2023年上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計為107,318棟，跟2022年上半年相比減幅達18.4％。中信房屋研展室根據(jù)六都地政局資料，統(tǒng)計上半年六都年增率最高區(qū)域，結(jié)果顯示，高雄市橋頭區(qū)以年增135.4％奪下第一，依序為臺南市歸仁區(qū)年增111.3％，臺中市梧棲區(qū)年增93.4％。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，這三區(qū)的房市紅利都與科技產(chǎn)業(yè)有關(guān)，高雄市近年產(chǎn)業(yè)話題熱絡，橋頭區(qū)是臺積電設廠主要受惠區(qū)，而臺中市梧棲區(qū)則緊鄰「臺中科技走廊」及「海線產(chǎn)業(yè)走廊」，臺南市歸仁區(qū)則是受惠於「沙崙智慧綠能科學城」。

謝欣亞分析，高雄市橋頭區(qū)雖奪下六都年增率第一寶座，但2023年上半年的移轉(zhuǎn)量並沒有創(chuàng)下新高，年增這麼多的原因，是因為2022年基期太低了。早在橋頭科學園區(qū)於2019年計畫核定後，該年度的買賣移轉(zhuǎn)量就一飛沖天，光上半年就達到1020棟，而到2021年因為臺積電設廠議題，又將橋頭區(qū)的熱度推至沸騰，但從2022年開始由於不斷創(chuàng)新高的房價，導致買家逐漸轉(zhuǎn)為觀望，加上臺積電設廠一直只聞樓梯響，導致2022年上半年買賣移轉(zhuǎn)量大幅滑落。

謝欣亞說，2023年上半年橋頭區(qū)的移轉(zhuǎn)量跟2019年上半年的交易量相比，尚有一段差距，2023年看似大幅上揚的移轉(zhuǎn)量，有大半是受到新案交屋影響，如總戶數(shù)445戶的大型社區(qū)鳳凰冠，後續(xù)來看，橋頭的建設持續(xù)在進行中，橋頭科學園區(qū)預計於2025年底完工，內(nèi)政部都委會2023年六月審議通過「橋科聯(lián)外道路建設計畫」，預計於2028年完工，區(qū)域前景看好。

而上半年年增111.3％的臺南市歸仁區(qū)，由於有沙崙智慧綠能科學城的就業(yè)人口，讓居住需求強勁，加上南臺灣首座三井OUTLET商場進駐，使周邊商圈迅速發(fā)展，高鐵特區(qū)周邊新建案甚至腳踩3字頭，但距離高鐵臺南站車程10分鐘的歸仁舊市區(qū)，生活機能良好，許多政府機關(guān)也在這裡，目前還有1字頭的中古大樓可入手，也備受青睞，該區(qū)在剛性需求加持之下，交易熱度不減。

臺中市梧棲區(qū)以年增率93.4％拿下六都上半年移轉(zhuǎn)年增率第三。謝欣亞說，梧棲近幾年因為「臺中港特定區(qū)計畫」一飛衝天，區(qū)內(nèi)有加工出口區(qū)及商業(yè)區(qū)，就業(yè)人口帶動居住需求，吸引不少投資客進場，但在上半年因《平均地權(quán)條例》修法通過，讓梧棲的預售市場直接趴下，但在買賣移轉(zhuǎn)部分，由於該區(qū)往年推案量大，如有721戶的「遠雄之星NO8」，因邁入交屋期湧現(xiàn)許多交易，因而推升了梧棲區(qū)上半年的移轉(zhuǎn)量。