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打房有績(jī)效！全臺(tái)H1買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)5年新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-26

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自2022年央行升息後，全臺(tái)交易趨緩，平均地權(quán)條例修正案衝擊市場(chǎng)信心，投資客潰散，且房?jī)r(jià)尚未下修，買(mǎi)方保持觀望態(tài)度，故成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢(shì)強(qiáng)勁，市場(chǎng)風(fēng)向改變後，交易趨冷最為明顯。

全臺(tái)H1買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)5年新低，新竹縣崩跌3成，八成縣市交易減，30萬(wàn)棟無(wú)望

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布2023年上半年全臺(tái)買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共13萬(wàn)8,942棟，跟2022年上半年相比減少18.7％，全臺(tái)超過(guò)8成的縣市上半年買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)低於2022年同期，其中新竹縣年減33.4％，成為全臺(tái)減幅最多的縣市。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，自2022年央行升息後，全臺(tái)交易趨緩，平均地權(quán)條例修正案衝擊市場(chǎng)信心，投資客潰散，且房?jī)r(jià)尚未下修，買(mǎi)方保持觀望態(tài)度，故成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢(shì)強(qiáng)勁，市場(chǎng)風(fēng)向改變後，交易趨冷最為明顯。

科技業(yè)買(mǎi)房熱度退，新竹縣市負(fù)成長(zhǎng)

綜觀各縣市上半年度買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4％、彰化縣年減26.6％、宜蘭縣年減23.3％、臺(tái)北市年減21.2％、新竹市年減20.6％，竹科房市熱區(qū)雙雙打入後段班，而六都僅臺(tái)北市進(jìn)入負(fù)成長(zhǎng)的前五名；另一方面，2023年上半年買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)正成長(zhǎng)的縣市只有4個(gè)，第一名連江縣(馬祖)因移轉(zhuǎn)棟數(shù)過(guò)少、僅個(gè)位數(shù)，故有400.0％的年成長(zhǎng)，第二名嘉義縣上半年1,671棟、年增16.7％，是臺(tái)灣本島唯一上半年移轉(zhuǎn)棟數(shù)破千棟且正成長(zhǎng)的縣市，第三名及第四名分別為金門(mén)縣11.6％及澎湖縣4.3％。

郎美囡指出，政府一系列的健全房市政策讓不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)急速降溫，投資性買(mǎi)盤(pán)縮手，先前跟著科技業(yè)熱潮蓬勃發(fā)展的區(qū)域2023年交易明顯衰退，除了買(mǎi)方擔(dān)憂高價(jià)套牢，不少賣方也觀望惜售，並對(duì)價(jià)格多有堅(jiān)持，因此交易磨合期拉長(zhǎng)，快速成交的情況已不復(fù)見(jiàn)，而六都跌幅最深的臺(tái)北市，因高房?jī)r(jià)讓買(mǎi)方退卻，買(mǎi)盤(pán)轉(zhuǎn)進(jìn)周邊低價(jià)區(qū)，至於嘉義縣受惠臺(tái)南市及嘉義市房?jī)r(jià)上揚(yáng)，買(mǎi)方基於總價(jià)考量移至嘉義縣購(gòu)屋，先前建商推案增加，2023年除了交易穩(wěn)定外，也有不少交屋量挹注。

利空頻傳，交易一次打趴

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，政府打房動(dòng)作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破2％，加上下半年景氣保守，買(mǎi)方對(duì)於市場(chǎng)的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價(jià)意願(yuàn)低，讓交易更陷膠著，下半年買(mǎi)氣很難暢旺，預(yù)估2023年全年度買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約在27萬(wàn)上下，回到2018年的交易水準(zhǔn)。