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天母中古豪宅總價(jià)創(chuàng)社區(qū)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-27

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天母中古豪宅總價(jià)創(chuàng)社區(qū)新高！專家曝原因，天母地緣買盤支撐！豪宅交易穩(wěn)健

天母豪宅買方多具有地緣性，此為「國(guó)泰天母」 (臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不讓臺(tái)北市區(qū)豪宅專美於前，天母豪宅也表現(xiàn)亮眼，據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露，屋齡已15年的「天母富邦」，5月有4、5樓戶成交約1.43億元、每坪110.4萬(wàn)元，總價(jià)創(chuàng)社區(qū)新高；至於天母新穎豪宅「力麒天沐」5、6月有兩筆交易，其中7樓交易總價(jià)1.21億元、每坪120.1萬(wàn)元，買家為私法人公司；另一筆為10樓交易，總價(jià)約1.28億元、每坪122.6萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋天母忠誠(chéng)加盟店店?yáng)|賴彥廷表示，「天母富邦」總價(jià)創(chuàng)新高的戶別，為頂樓的樓中樓戶，又有加蓋花園，實(shí)際使用空間大，加上社區(qū)屋主大多惜售，少有屋主釋出，且每戶規(guī)劃少見(jiàn)的40公分樓地板高度，加強(qiáng)隔音效果，建築設(shè)計(jì)精緻，應(yīng)是拉高房?jī)r(jià)的主因。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步觀察2023年上半年大天母地區(qū)的億級(jí)豪宅交易，排除親友等關(guān)係人交易後，目前共有7筆，總銷金額約10.8億元，2022年上半年則有8筆交易，總銷約14.1億元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，由於2023年實(shí)價(jià)登錄尚未完整揭露，量能可能還有變化，但上半年天母豪宅交易量已與2022年同期相差無(wú)幾，顯示天母豪宅買氣相對(duì)穩(wěn)定，觀察2022年天母成交的豪宅，不乏「華固天鑄」、「國(guó)泰天母」等逾2億元的高總價(jià)物件，拉高總銷金額，單價(jià)則落在107~167萬(wàn)元之間；而2023年目前為止，成交的豪宅包括「仰哲」、「遠(yuǎn)雄陽(yáng)明」、「天母一莊」、「國(guó)泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等，總價(jià)都在2億元以下，單價(jià)落則在93~144萬(wàn)元上下，不論單總價(jià)，價(jià)位區(qū)間都比2022年同期略低。

張旭嵐分析，臺(tái)北市豪宅推陳出新，近年豪宅交易多半集中在市中心，尤其是指標(biāo)新案林立的信義區(qū)，其他區(qū)域由特定建商所興建的新豪宅，也頗吸引高端客的目光，相較之下，推案較少的天母選擇有限，超高總價(jià)的新豪宅也相對(duì)稀缺；但天母有外僑學(xué)校坐落，且區(qū)域環(huán)境具有異國(guó)特色，整體氛圍鬧中取靜，對(duì)具有國(guó)際背景的企業(yè)主，以及區(qū)域認(rèn)同度高的在地人而言，仍深具吸引力，買家也以長(zhǎng)期持有為主，使近期的交易價(jià)量相對(duì)平穩(wěn)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，雖然2023年7月平均地權(quán)條例修正案上路，不少私法人為了趕新制上路前的末班車，紛紛以私法人名義購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，但2023年上半年，天母地區(qū)仍不乏以自然人名義購(gòu)置住宅的案例，主要是天母買家多半具有地緣性，且以自用為考量，受政策的影響較淡，加上部分買方為資深企業(yè)股東，在上半年股市開紅盤的情況下，獲得不錯(cuò)的處分利益與股利分配，促使資金充沛的高資產(chǎn)族，將部分資金投入不動(dòng)產(chǎn)中。