【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，為促使房地交易正常化，所得稅法第4條之4及財(cái)政部2022年5月26日臺財(cái)稅字第11104501470號令(下稱2022年5月26日令)規(guī)定，個人於2021年7月1日起出售2016年1月1日以後取得預(yù)售屋及其坐落基地(含紅單)，應(yīng)於交易日之次日起算30日內(nèi)申報房屋土地交易所得稅(下稱房地合一稅)；但個人如果在2021年6月30日以前出售有獲利，則必須於出售年度綜合所得稅中申報財(cái)產(chǎn)交易所得，如有漏報，請儘快自動補(bǔ)報補(bǔ)繳，以免被罰。
 
該局舉例說明，甲君於2019年9月3日與建設(shè)公司簽訂預(yù)售屋買賣契約書，房地總價款新臺幣(下同)800萬元，甲依約分期支付90萬元後，於2020年11月5日以190萬元為對價將該預(yù)售屋出售給乙君獲利，乙君繼受甲君原有權(quán)利、義務(wù)，繼續(xù)分期繳付70萬元給建設(shè)公司後，俟房價上漲，在2022年1月30日又把預(yù)售屋權(quán)利以320萬元出售給丙。相關(guān)稅制如下：
 
(一)甲君應(yīng)於申報2020年度綜合所得稅時，列報財(cái)產(chǎn)交易所得：甲君在2020年11月5日(2021年6月30日以前)出售預(yù)售屋獲利，屬於財(cái)產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得，要合併在2020年度綜合所得稅中申報財(cái)產(chǎn)交易所得，並以交易時之成交價額190萬元，減除已支付建設(shè)公司之成本90萬元，及「實(shí)際」因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額(註：財(cái)產(chǎn)交易所得「無」按成交價額3％計(jì)算費(fèi)用之規(guī)定)。
 
(二)乙君應(yīng)申報房地合一稅：乙君在2022年1月30日(2021年7月1日以後)出售預(yù)售屋，無論有無獲利，均應(yīng)在交易日之次日起算30日內(nèi)申報房地合一稅，並應(yīng)以實(shí)際向買受人丙君收取對價320萬元為成交價(不包含買受人丙君後續(xù)支付與建設(shè)公司之款項(xiàng))，已支付前手甲君190萬元及建設(shè)公司70萬元為可減除之成本，計(jì)算可減除費(fèi)用時，倘無法提示支付憑證或所提示費(fèi)用證明金額未達(dá)成交價額3％，可按所得稅法第14條之6規(guī)定以該成交價額3％計(jì)算費(fèi)用(320萬元×3％；以30萬元為限)，自該筆交易所得扣除後，申報繳納房地合一稅。
 
該局並提醒，財(cái)政部2022年5月26日令同時明定，個人及營利事業(yè)如因違反平均地權(quán)條例規(guī)定轉(zhuǎn)售紅單或預(yù)售屋遭各主管機(jī)關(guān)處罰，在計(jì)算房地合一稅交易所得時，不得減除該罰鍰金額，請民眾注意。民眾如有疑義，可撥打免費(fèi)服務(wù)專線電話0800-000-321洽詢，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。