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好時(shí)價(jià)：臺(tái)北市整體房?jī)r(jià)指數(shù)續(xù)跌

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-28

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臺(tái)北市整體房?jī)r(jià)指數(shù)續(xù)跌，北市各行政區(qū)套房租金漲跌互見

好時(shí)價(jià)發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市房?jī)r(jià)指數(shù)下跌的行政區(qū)，其租金大部分略為下跌，而指數(shù)持續(xù)穩(wěn)定向上發(fā)展之區(qū)域，其租金漲幅較為明顯，建議政府應(yīng)持續(xù)關(guān)注租屋市場(chǎng)現(xiàn)況！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在房市景氣繁榮時(shí)期，房?jī)r(jià)與租金的關(guān)係宛如龜兔賽跑，租金成長(zhǎng)幅度追不上房?jī)r(jià)上漲速度，臺(tái)灣在疫情期間房?jī)r(jià)漲勢(shì)猛烈，然疫情後面臨升息、通膨等壓力，使得2023上半年房市呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮格局。特別是疫情後臺(tái)北市房?jī)r(jià)指數(shù)趨勢(shì)明顯向下發(fā)展，大部分行政區(qū)租金同步下跌，唯獨(dú)內(nèi)湖區(qū)、萬華區(qū)、文山區(qū)、士林區(qū)、南港區(qū)等區(qū)域，其套房租金較疫情前上漲幅度超過5％。

據(jù)清華安富房?jī)r(jià)指數(shù)最新一期2023年5月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)為178.87，較上月上漲0.28％，相較2022年同月上漲4.35％。各縣市指數(shù)的年漲幅持續(xù)萎縮，以六都而言，除了桃園市年漲幅維持在5％以上之外，其他都會(huì)區(qū)皆小於5％。值得一提的是，臺(tái)北市及高雄市5月指數(shù)分別為119.46及193.31，與2022年同期相比，臺(tái)北市房?jī)r(jià)指數(shù)年成長(zhǎng)幅度已連續(xù)八個(gè)月下滑，首度出現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，較2022年同期下跌0.18％，而高雄市年漲幅僅0.63％，北、高房市均不樂觀。

臺(tái)北市是租屋需求度最高的都會(huì)區(qū)，好時(shí)價(jià)分析2012年至2022年的實(shí)價(jià)登錄租金市場(chǎng)資料，經(jīng)資料清理、排除異常案件，篩選租賃面積小於15坪的套房，分析其租金中位數(shù)。2022年套房產(chǎn)品以大安區(qū)租金最高，租金每坪1,800元以上，次高者有信義區(qū)、士林區(qū)、南港區(qū)、中山區(qū)，租金每坪突破1,700元；內(nèi)湖區(qū)、松山區(qū)、大同區(qū)、中正區(qū)等區(qū)域的租金行情在每坪1,400元至每坪1,700元之間，而萬華區(qū)、文山區(qū)及北投區(qū)套房租金水準(zhǔn)相對(duì)較低，落在每坪1,100元至每坪1,300元。觀察疫情前後，套房租金漲幅最多的區(qū)域有內(nèi)湖區(qū)、萬華區(qū)、文山區(qū)、士林區(qū)、南港區(qū)及中山區(qū)。而租金行情略為下滑的行政區(qū)有大安區(qū)、信義區(qū)、松山區(qū)、大同區(qū)、中正區(qū)及北投區(qū)。

觀察房?jī)r(jià)指數(shù)與租金行情趨勢(shì)，好時(shí)價(jià)發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市房?jī)r(jià)指數(shù)下跌的行政區(qū)，其租金大部分略為下跌，而指數(shù)持續(xù)穩(wěn)定向上發(fā)展之區(qū)域，其租金漲幅較為明顯，建議政府應(yīng)持續(xù)關(guān)注租屋市場(chǎng)現(xiàn)況！