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老宅交易創(chuàng)新高！專家提醒三大隱憂

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-08

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屋齡30年以上中古屋交易佔(zhàn)比創(chuàng)新高專家提醒三大隱憂

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋交易熱度持續(xù)攀升主要還是與高漲的房價(jià)密切相關(guān)(圖為房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)在臺(tái)灣不僅正在面臨人口老化的問題，房屋老化同樣亟需關(guān)注，東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料發(fā)現(xiàn)，2023年Q1全國住宅買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)為28,011筆，其中有11,490筆交易的屋齡都在30年以上、佔(zhàn)比為41％，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷年同期新高。進(jìn)一步觀察2023年Q1主要都會(huì)區(qū)及其他縣市中古屋交易情況，在主要都會(huì)區(qū)中，目前以臺(tái)北市屋齡30年以上中古屋交易熱度最高，佔(zhàn)比高達(dá)62.6％，桃園及新竹縣市中古屋交易熱度相對(duì)較低，還不到3成，在全國平均水平之下。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋交易熱度持續(xù)攀升主要還是與高漲的房價(jià)密切相關(guān)，近年來受烏俄戰(zhàn)爭、疫情、通膨等因素影響，缺工少料、原物料上漲的情況相當(dāng)普遍，再加上現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)可供大面積開發(fā)的素地資源已經(jīng)愈來愈稀缺，建商的土地取得成本、營建成本都來到了歷史高檔，新建案價(jià)格自然居高難下，所以預(yù)算有限的購屋民眾只能退而求其次，去選擇價(jià)格相對(duì)親民的中古住宅。

黃勝暉表示，臺(tái)北市寸土寸金，地狹人稠，市區(qū)內(nèi)新案供給量相對(duì)較少，且開價(jià)基本都在三位數(shù)以上，普通購屋民眾的選擇空間比較有限，大部分民眾都會(huì)首選屋齡較高的中古住宅。而桃園及新竹縣市因開發(fā)相對(duì)較晚，蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)還有很多土地可以用來營建新案，購屋民眾的選擇性較多，因此拉低了中古屋交易的佔(zhàn)比。另外，我們還可以看到，在主要都會(huì)區(qū)以外的其他縣市，30年以上中古屋交易佔(zhàn)比也有40.9％、超過4成，顯見房子愈買愈老已經(jīng)逐漸成為全臺(tái)各地的共性問題。

對(duì)於打算購買中古住宅的民眾，黃勝暉提醒，雖然這些屋齡較高的中古屋具有價(jià)格友善、坪數(shù)實(shí)在的優(yōu)勢，但還有三大隱性風(fēng)險(xiǎn)，購屋民眾不得不慎。首先是居住安全，很多中古屋年久失修，屋況不佳，部分老屋甚至還有可能存在耐震力不足、海砂屋、壁癌、漏水等方面的問題，購屋民眾入手後往往還需要花費(fèi)的大量的時(shí)間和精力去重新整修。再者，雖然中古屋的入手總價(jià)很美麗，但是屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會(huì)越嚴(yán)苛，再加上後續(xù)的修繕成本，林林總總加起來未必會(huì)比直接購買新古屋、新成屋便宜太多，因此建議購屋民眾還是要多看，多比較，多做功課。第三，大部分老舊公寓和透天厝都是沒有車位、電梯和社區(qū)管理的，特別是如果家中有行動(dòng)不便的長輩，在購買這類物件時(shí)，就要特別留意是否能夠滿足自身的實(shí)際需求。