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鄉(xiāng)林不動產(chǎn)公布北市都更「5大熱區(qū)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-09

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挾地段優(yōu)勢的都更案開案售價(jià)屢創(chuàng)新高，鄉(xiāng)林不動產(chǎn)：北市都更核定的5大熱區(qū)為大安、中山、中正、士林及北投

挾地段優(yōu)勢的都更案開案售價(jià)屢創(chuàng)新高，鄉(xiāng)林不動產(chǎn)：北市都更核定的5大熱區(qū)為大安、中山、中正、士林及北投

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺北市政府都市更新處已核定都更案件統(tǒng)計(jì)資料顯示，從2013年7月至2023年6月底的10年內(nèi)，全市累計(jì)核定公辦及民辦都市更新案共885件，都更案件數(shù)前五名分別為大安、中山、中正、士林及北投，這五行政區(qū)的都更案量加總，超過臺北市都更案件的過半之?dāng)?shù)，且都更新案的預(yù)售價(jià)更是屢創(chuàng)新高。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室認(rèn)為，北市設(shè)房屋稅籍住宅平均屋齡達(dá)36.97年，老舊房屋具備極高的更新商機(jī)，看好換屋的高需求，開發(fā)商積極投入都更整合及合建行列。而這五個(gè)行政區(qū)因具備精華地段優(yōu)勢，挾品牌建商的加持更為吸睛，往往新案推出就會躍居區(qū)域指標(biāo)個(gè)案，房價(jià)屢創(chuàng)新高，這股翻新潮領(lǐng)先趨勢特別受到市場關(guān)注。

全臺2023年Q1住宅買賣移轉(zhuǎn)案件平均屋齡27.79年，其中臺北市Q1平均交易屋齡33.61年，而且有高達(dá)45％的交易標(biāo)的是40年以上的透天厝和公寓、華廈，屋齡偏高、人口密集加上土地價(jià)值高，因此成為都更合建重鎮(zhèn)。

內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，截至2023年6月底止，全臺已核定公佈實(shí)施的1090件都更合建案，有609件位於臺北市，佔(zhàn)近六成比重；其次是新北市200件、臺中市112件。依據(jù)北市都市更新處已核定都更案件資料更顯示，近10年內(nèi)全區(qū)累計(jì)核定都市更新案件中，以大安區(qū)118件最多，其次為中山區(qū)110件；中正區(qū)85件、士林82件及北投73件(詳如附表)，這五區(qū)的都更案量加起來佔(zhàn)全市52.9％。

禁止預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓的「平均地權(quán)條例修正案」從2023年7月起實(shí)施，央行配合政府打炒房政策，近年針對購地貸款成數(shù)加以限縮，土建融也倍受連續(xù)升息影響，嚴(yán)重衝擊建商的資金取得，建商參與大型土地的標(biāo)售意願大幅冷卻，參與都更合建或者鎖定危老建築物重建變成避險(xiǎn)最佳選擇。

經(jīng)查2023年實(shí)價(jià)登錄資料顯示，近期新建案像是大安區(qū)「敦南霖園」2023年3月以每坪282萬元成交價(jià)創(chuàng)下最高行情；而中山區(qū)「國賓皇琚」頂樓戶在5月更以每坪217.9萬元刷新區(qū)域房價(jià)；南港區(qū)「世界明珠」以及中正區(qū)「富邦醴仁」、士林區(qū)「璞知溪」等都更預(yù)售案，均創(chuàng)下優(yōu)於區(qū)域平均單價(jià)的記錄，這些主要區(qū)域第二季預(yù)售屋實(shí)登單價(jià)穩(wěn)高掛三位數(shù)的交易數(shù)量。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，以中山區(qū)來說，2023年1-6月建物買賣移轉(zhuǎn)以1,805棟(戶)居北市第一名，與大安區(qū)並列都更前二大熱區(qū)，此區(qū)是北市發(fā)展相當(dāng)早，捷運(yùn)與快速道等交通便捷，各項(xiàng)生活機(jī)能豐富的區(qū)域，房價(jià)保值性強(qiáng)。

2023年房市受平均地權(quán)條例新制及升息影響，但區(qū)域指標(biāo)個(gè)案行情依舊紅不讓。像是鄉(xiāng)林建設(shè)於2010年完工的中山區(qū)南京東路「鄉(xiāng)林京華」，儘管屋齡13年，但位處金融商圈優(yōu)勢地段，加上涵碧建築美學(xué)設(shè)計(jì)，以其「前進(jìn)式的設(shè)計(jì)」，至今仍是當(dāng)?shù)夭毮康闹笜?biāo)建案，站穩(wěn)百萬元以上單價(jià)行情。

國內(nèi)仲介公司研究，臺灣2023第一季房市景氣燈號呈「藍(lán)燈」並預(yù)測第二季房市景氣指標(biāo)燈號將轉(zhuǎn)為「黃藍(lán)燈」，代表房市在第二季逐漸脫離景氣低迷狀態(tài)，同時(shí)也預(yù)測第三季及第四季的景氣指標(biāo)，代表臺灣房市下半年可望呈現(xiàn)景氣穩(wěn)定的「綠燈」。

鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室認(rèn)為，儘管平均地權(quán)條例新制7月實(shí)施、央行祭出新一波選擇性信用管制第二戶限貸，但政府調(diào)降房東的房屋稅並鬆綁換屋族貸款限制，都更案核準(zhǔn)實(shí)施件數(shù)增加等情況下，預(yù)估下半年房市在剛性買盤支撐，國際經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩及國內(nèi)總統(tǒng)立委大選釋放更多利多內(nèi)需建設(shè)政策等因素下，換屋族、長期置產(chǎn)客戶的購屋意願將大幅提升，尤其是交通與商圈成熟的核心蛋黃區(qū)，新案價(jià)格將獲得支撐。

鄉(xiāng)林建設(shè)看好都市更新帶來翻新熱潮，光是在雙北地區(qū)有20個(gè)都更危老合土地正在進(jìn)行整合。2023年下半年將推出的中山區(qū)都更案，位於民權(quán)東路商圈燙金地段，鄰近花博新生公園，生活機(jī)能、交通相當(dāng)優(yōu)越，雖然還在籌備階段，但已經(jīng)有不少區(qū)域內(nèi)有意置產(chǎn)層峰人士爭相打聽具體規(guī)劃細(xì)節(jié)及行情，希望搶得一席之地。