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旅運量前十捷運站周遭房市大盤點

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-11

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人潮就是房市保證！旅運量前十捷運站周遭房市大盤點，這一站交易最熱絡(luò)，每周成交5間以上！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計臺北捷運旅運量前十名捷運站周遭房市表現(xiàn)，其中旅運量第一的臺北車站，周邊住宅平均單價落在67.5萬。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著交通建設(shè)逐漸完善，運用便捷的捷運系統(tǒng)已是現(xiàn)代人的習(xí)慣之一，此次永慶房產(chǎn)集團(tuán)透過實價登錄資料及臺北捷運進(jìn)出站資料，整理出2023年上半年臺北捷運旅運量最高的捷運站前十名。其中，臺北車站憑藉多鐵共構(gòu)的優(yōu)勢獲得旅運量第一，西門站則以281件成為交易最火熱的捷運站，而忠孝復(fù)興站、淡水站則分別為此次統(tǒng)計中房價最高與最低點。

捷運交會站大利多 西門站交易量奪冠

觀察此次統(tǒng)計，不難發(fā)現(xiàn)前十名的車站中有七站都是捷運交會站，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交會站擁有連結(jié)多條捷運線的大利多，帶來的區(qū)域價值、人潮效應(yīng)較高，不僅能減少轉(zhuǎn)乘時間，更是比一般捷運站擁有更大的保值、增值空間。

旅運量位居榜首的臺北車站可說是臺北捷運的核心，本身多鐵共構(gòu)特性也讓臺北車站在短短六個月內(nèi)突破4千萬旅運量。陳金萍表示，臺北車站是臺北市市民的生活中心，食衣住行育樂等日常所需皆能滿足，加上完善的交通系統(tǒng)，房價有所支撐。臺北車站近一年周邊住宅平均單價落在67.5萬，售出物件以住宅大樓居多，熱門路段則是落在忠孝西路一段、長安西路等。

而若以交易量來看，與臺北車站相鄰的西門站以281件居冠。陳金萍分析，西門站是松山信義線與板南線的交會站，同時知名商圈西門町坐落於此，無論是外國遊客或是本地人都經(jīng)常造訪，商圈的熱絡(luò)程度具有一定的持久性，因此不管是投資或自住都十分合適。而西門站近一年周邊房市均價落在59.3萬，熱門交易路段則是集中在成都路、昆民街等路段。

永慶房屋表示，捷運站旅運量越高，周邊商圈、生活圈發(fā)展的成熟度也相對更高，讓高旅運量的捷運站周遭的住宅更有保值空間。(房市示意圖)

東區(qū)吸引力依舊 忠孝復(fù)興站百萬大關(guān)臨門一腳

在此次統(tǒng)計中，忠孝復(fù)興站平均單價高達(dá)99.9萬，距離百萬大關(guān)只差臨門一腳，而近一年交易量也達(dá)146件，房市相當(dāng)熱絡(luò)。對此陳金萍分析，忠孝復(fù)興站位於知名東區(qū)商圈內(nèi)，作為老牌商圈，東區(qū)生活機(jī)能早已發(fā)展成熟，區(qū)域內(nèi)各式商店、餐廳等日常所需場所不少，而在未來發(fā)展方面，待大巨蛋成功啟用，該地區(qū)商業(yè)活動將更加蓬勃。此外，忠孝復(fù)興站周邊陸續(xù)傳出都更消息，在公辦都更案的加持下，區(qū)域房價將有望進(jìn)一步推升，前景十分看好，因此不論是自住或是長期置產(chǎn)，忠孝復(fù)興站都是不可忽視的站點。陳金萍也補(bǔ)充，忠孝復(fù)興站周邊交易物件多以住宅大樓為主，復(fù)興南路一段、大安路一段一帶皆是熱門交易路段。

末端站也上榜 這裡還有2字頭

位於淡水信義線末端的淡水站在此次統(tǒng)計中也佔有一席之地。陳金萍表示，近年來淡水成為發(fā)展建設(shè)的重點區(qū)域之一，捷運、輕軌等軌道系統(tǒng)逐年完善，淡北道路也正如火如荼地興建中，各項重大建設(shè)進(jìn)駐顯示該地區(qū)發(fā)展?jié)摿Ω?，加上低廉的房價，吸引了許多小資族入住，也因此捷運旅運量正在不斷攀升。而在這次排行中，淡水站以平均單價23.8萬元成為了此次調(diào)查中價格最親民的站點，不過對此陳金萍也提醒，淡水是傳統(tǒng)蛋白區(qū)，雖然房價較為低廉，但離臺北市中心有些距離，從淡水站一路搭到臺北車站需要花費約40分鐘的乘車時間，因此民眾若有往來臺北市中心的交通需求，需多加考量。

捷運是最貼近北市日常生活圈的大眾運輸工具之一，而高旅運量也代表該站周邊商圈、生活圈發(fā)展基本上已經(jīng)成熟，吸引大批人口進(jìn)駐，也讓該地住宅更為保值，因此建議民眾可沿著捷運路線尋找理想中的物件，結(jié)合日常生活、交通等考量，謹(jǐn)慎挑選適合自身的住宅。