市場(chǎng)快訊

「新青安貸款」7大升級(jí)重點(diǎn)懶人包

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-15

新聞?wù)?/span>

2023年8月最重要的新制，就是被喻為臺(tái)灣房產(chǎn)史上最大利多政策「青安貸款」精進(jìn)方案正式上路，其中包含了7大升級(jí)重點(diǎn)，究竟什麼是「青安貸款」精進(jìn)方案呢？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)特別整理了7大升級(jí)重點(diǎn)懶人包給民眾參考。

建議申辦貸款前先試算還款金額，以衡量自己未來能否負(fù)擔(dān)。(圖/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年8月最重要的新制，就是被喻為臺(tái)灣房產(chǎn)史上最大利多政策「青安貸款」精進(jìn)方案正式上路，其中包含了7大升級(jí)重點(diǎn)，究竟什麼是「青安貸款」精進(jìn)方案呢？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)特別整理了7大升級(jí)重點(diǎn)懶人包給民眾參考。

「青安貸款」自從2010年12月推動(dòng)迄2023年6月底止，已協(xié)助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋，累計(jì)核貸金額達(dá)1.43兆餘元。為擴(kuò)大協(xié)助無自有住宅家庭購屋，財(cái)政部宣佈「青安貸款」精進(jìn)方案(以下簡(jiǎn)稱「新青安貸款」)已於2023年8月1日正式上路，「新青安貸款」主要從提高額度、利息補(bǔ)貼、延長(zhǎng)年限與延長(zhǎng)寬限共4大面向著手，希望讓需要購屋的年輕族群，可以無壓力安心買房，有助提升政府健全房市政策效益，落實(shí)居住正義。

以下，以條列方式，讓大家清楚這次「新青安貸款」升級(jí)的7大重點(diǎn)。

一. 申請(qǐng)資格--新制名稱叫「新青安貸款」，必須符合青年或首購才能申請(qǐng)嗎？其實(shí)不然，只要符合以下條件就能申請(qǐng)。
1. 本人成年(年滿18歲)
2. 本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅
3. 須完全未使用過相關(guān)專案之新貸戶，轉(zhuǎn)貸戶、青安房貸舊貸戶不適用

二. 房屋貸款額度--「新青安貸款」的最高貸款額度，從現(xiàn)行規(guī)定的最高800萬元提高到1,000萬元，最高可核貸8成。

三. 房屋貸款年限--「新青安貸款」的貸款年限，從現(xiàn)行規(guī)定的30年延長(zhǎng)至40年。

四. 款寬限期--「新青安貸款」的寬限期，從現(xiàn)行規(guī)定的3年延長(zhǎng)至5年。

五. 房屋利息補(bǔ)貼優(yōu)惠--政府利息補(bǔ)貼加碼部份，從原本的沒有補(bǔ)貼，到3年期間內(nèi)補(bǔ)貼1碼(2023年8月1日~2026年7月31日)，利率最低下修至0.812％。

六. 公股銀行減半碼優(yōu)惠--「新青安貸款」的公股銀行減半碼優(yōu)惠，從原本到2024年底截止，延長(zhǎng)至2026年7月31日。

七. 實(shí)施期限--「新青安貸款」的實(shí)施期限，從原本到2024年底截止，延長(zhǎng)至2026年7月31日。

關(guān)於第5點(diǎn)「房屋利息補(bǔ)貼優(yōu)惠」與第6點(diǎn)「公股銀行減半碼優(yōu)惠」要特別補(bǔ)充，

現(xiàn)行舊制「青安貸款」由公股銀行吸收減收半碼(0.125％)，不過「新青安貸款」除了公股銀行減半碼，政府再加碼補(bǔ)貼1碼(0.25％)，優(yōu)惠補(bǔ)貼總共1.5碼(0.375％)，補(bǔ)貼後房貸一段式利率從2.025％降到1.775％，等於1年可省下1.5萬的利息，對(duì)於首購族來說也不無小補(bǔ)。另外要特別留意的是，「新青安貸款」分成一段式機(jī)動(dòng)利率、二段式機(jī)動(dòng)利率與混合式固定利率3種，一旦選定就不能變更。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱指出，總體來說，「新青安貸款」推出眾多務(wù)實(shí)利多，無疑能減輕年輕族群購屋負(fù)擔(dān)。不過最後要特別提醒，「新青安貸款」利息補(bǔ)貼有3年期間限制，對(duì)首購族來說最有感的，無疑為能拉長(zhǎng)還款期限，但也要留意寬限期過後必須償還本金，因此建議在申辦前先試算還款金額，以衡量自己未來能否負(fù)擔(dān)。