【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行嚴(yán)打住宅投機(jī)，資金大舉轉(zhuǎn)進(jìn)具收租價(jià)值的店面！事實(shí)上，繼永康街高記、匯豐銀行安和分行店面分別以5.2億元、3.6億元出售後，北市小型店面也爆紅。臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，日前東區(qū)sogo百貨商圈、大安路51巷一間11坪的店面，早上9點(diǎn)出售消息一出，投資客前往看屋，中午付斡旋金，晚上就簽約，形容為秒殺一點(diǎn)也不為過。

臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)3個(gè)月來北市大、小型店面(8000萬以上為大型店面、以下為小型店面)成交價(jià)格、成交天數(shù)、投報(bào)率，發(fā)現(xiàn)北市東區(qū)的小店面平均1間成交天數(shù)，僅7天~14天的時(shí)間，相較東區(qū)大型店面成交天數(shù)30~60天，小店面具有容易脫手，轉(zhuǎn)手次數(shù)高的特性。至於，北市小型店面成交天數(shù)大約20~50天、北市大型店面45天~90天；東區(qū)小型店面成交天數(shù)7~14天、東區(qū)大型店面30~60天。

邱太煊指出，東區(qū)忠孝東路四段大馬路巷內(nèi)有不少小型店面，多作為流行服飾、指彩彩繪、飲料、餐廳等用途。這些小店面，雖然店面不寬、坪數(shù)小，但因?yàn)樵谥倚|路SOGO百貨商圈內(nèi)，人潮聚集多，且資金門檻不高，又有租金收益，因此成為市場的搶手貨。

東區(qū)小店面總價(jià)低、聚客力強(qiáng)，近頂好商圈後方、大安路1段51巷一間11坪小店面，過去曾租給過服飾店，但最近正在裝修，承租方為指甲彩繪業(yè)。這間店面房仲業(yè)務(wù)早上9點(diǎn)通知投資客、中午就付斡旋金、晚上立刻簽約，以2600萬元成交，速度之快堪稱「秒殺」，有趣的是，這間店面林姓屋主今年5月才購入，9月就賣出，半年內(nèi)轉(zhuǎn)手2次，平均3個(gè)月就轉(zhuǎn)手1次，顯見東區(qū)精華區(qū)小店面轉(zhuǎn)手速度之驚人。
另外一間位於光復(fù)南路、市民大道口的逸仙首馥一樓店面，成交也非?？焖伲厩笆肿饨?萬元，最近某房屋仲介以每月7.5萬租金承租後，也以秒殺的速度成交，該店面權(quán)狀面積16坪，一樓挑高七米，最後以3100萬成交，換算投報(bào)率約2.9%。

一般而言，東區(qū)小店面總價(jià)較低，投資門檻不高，加上又有不錯(cuò)的租金收益，往往消息一出，立刻就有投資客聞香而來。臺(tái)灣房屋表示，東區(qū)店面的空置率也某種程度反映臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，當(dāng)空置率高時(shí)，大環(huán)境經(jīng)濟(jì)狀況也不好；但店面空置快速去化，也表示景氣快速轉(zhuǎn)好，目前東區(qū)商圈店面幾乎是零空置狀態(tài)。

	成交件數(shù)比率(佔(zhàn)北市所有店面總數(shù))	成交天數(shù)	主力成交價(jià)格(萬元)	投資報(bào)酬率(%)	月租金(萬元)
北市小型店面	76%	20~50	1000~3500	3.5~5	3~5
北市大型店面	24%	45~90	10000~25000	3~4	30~100
東區(qū)小型店面	5%	7~14	2500~5000	3~3.3	6~15
東區(qū)大型店面	2%	30~60	15000~30000	2.5~3	100~300

地址	坪數(shù)	成交價(jià)(萬)	月租金	投報(bào)率	簽約日
大安路1段51巷42號(hào)	11.04	2600	6.5萬	3%	99.9 (前次轉(zhuǎn)手99.5.13)
光復(fù)南路76~82號(hào)	16	3100	7.5	2.9%	99.9
林森北路85巷	50(1F25坪2F25坪)	3700	NA	NA	99.9