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「雙原因」造成全臺(tái)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)數(shù)量增加

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-16

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富爸發(fā)威，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)創(chuàng)9年新高，全臺(tái)皆量增，新北最多件，僅宜蘭縣年減4.6％

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)增加有下列2大原因：(1)央行以不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制限縮房貸成數(shù)及寬限期，增加多戶持有人移轉(zhuǎn)房屋予親人的需求，(2)高房?jī)r(jià)與少子化也推升屋主生前移轉(zhuǎn)的意願(yuàn)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布上半年全國(guó)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)共27,930棟，創(chuàng)9年同期新高，六都2023年與2022年相比變動(dòng)不大，持平或小幅成長(zhǎng)，然而六都以外縣市贈(zèng)與移轉(zhuǎn)有突破性表現(xiàn)，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、臺(tái)東縣及新竹縣增幅超過1成。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)增加有下列2大原因：(1)央行以不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制限縮房貸成數(shù)及寬限期，增加多戶持有人移轉(zhuǎn)房屋予親人的需求，(2)高房?jī)r(jià)與少子化也推升屋主生前移轉(zhuǎn)的意願(yuàn)。

六都以外送房熱，6個(gè)縣市年增破1成

綜觀全國(guó)及各縣市2023年上半年度贈(zèng)與移轉(zhuǎn)，量體大戶還是六都，各都上半年都破千棟，新北市共計(jì)5,388棟數(shù)量最多，六都中年成長(zhǎng)最高為桃園市，年增7.0％，六都以外上半年的贈(zèng)與移轉(zhuǎn)成長(zhǎng)更顯著，有六個(gè)縣市年增幅超過10％，依序?yàn)榛ㄉ徔h年增17.1％、基隆市16.6％、嘉義縣15.2％、嘉義市14.7％、臺(tái)東縣10.3％、新竹市10.2％，贈(zèng)與熱潮漫延到六都以外區(qū)域。

郎美囡指出，前一波房市多頭高價(jià)地區(qū)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，帶動(dòng)周邊區(qū)域、價(jià)格基期低的縣市價(jià)量齊揚(yáng)，因此財(cái)產(chǎn)規(guī)劃思維同步從主要都會(huì)區(qū)外溢至周邊區(qū)域，增加資產(chǎn)移轉(zhuǎn)規(guī)劃的需求，在實(shí)務(wù)運(yùn)作方面，由於夫妻間贈(zèng)與可免課贈(zèng)與稅，若夫妻有巨額財(cái)產(chǎn)，並打算移轉(zhuǎn)給子女，便可夫妻相互贈(zèng)與後，利用每人每年贈(zèng)與免稅額244萬及子女婚嫁100萬做移轉(zhuǎn)，也能達(dá)到節(jié)稅效果，另一方面，許多贈(zèng)與操作是移轉(zhuǎn)部分持份，例如贈(zèng)與房屋1/3所有權(quán)，但在統(tǒng)計(jì)上仍為1棟，可能是贈(zèng)與數(shù)量攀升的原因。

妥善運(yùn)用稅制，節(jié)稅減煩惱

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，目前每人每年贈(zèng)與免稅額有244萬元，房屋評(píng)定現(xiàn)值較低的房產(chǎn)可有操作空間，不過贈(zèng)與移轉(zhuǎn)受贈(zèng)人取得房屋的價(jià)值偏低，需考慮受贈(zèng)人之後將房屋賣出，是否會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)生較高稅費(fèi)的可能性，故建議贈(zèng)與前應(yīng)先行規(guī)劃，無論是贈(zèng)與時(shí)採(cǎi)有負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與，抑或是轉(zhuǎn)售後善用重購(gòu)?fù)硕悺⒎康睾弦蛔杂枚惵实确绞?，都是值得先評(píng)估的節(jié)稅作法。