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打房「管住不管商」法人包棟、多層式掃樓

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-16

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法人包棟、多樓層式掃樓，2023年H1總銷破百億，精華地段老商辦吃香，自用、改建彈性大

「財(cái)團(tuán)法人陳啟川先生文教基金會(huì)」於2023年6月時(shí)，以13.27億元向和泰產(chǎn)險(xiǎn)買下中正區(qū)忠孝西路上，屋齡已53年的整棟商辦，共1636.75坪，是臺(tái)北站前商圈7年來(lái)總價(jià)最高的交易。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例「管住不管商」，不少法人將資金轉(zhuǎn)向商用不動(dòng)產(chǎn)，甚至直接整棟出手，「財(cái)團(tuán)法人陳啟川先生文教基金會(huì)」於2023年6月時(shí)，以13.27億元向和泰產(chǎn)險(xiǎn)買下中正區(qū)忠孝西路上，屋齡已53年的整棟商辦，共1636.75坪，是臺(tái)北站前商圈7年來(lái)總價(jià)最高的交易，也是2023年臺(tái)北市商辦總價(jià)第三高的交易。

2023年上半年臺(tái)北商辦市場(chǎng)出現(xiàn)不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，祟越科技以53.5億元買下內(nèi)科洲子街整棟預(yù)售辦公大樓，登上2023年目前為止，商辦總價(jià)最高的交易。新光一號(hào)將中山區(qū)的「臺(tái)証金融大樓」1~6樓及7、8樓各一戶，共2759.52坪，以約24.47億元、單價(jià)93.5萬(wàn)元，賣給「財(cái)團(tuán)法人聯(lián)合信用卡處理中心」，單價(jià)創(chuàng)下該大樓新高紀(jì)錄，也是2023年商辦總價(jià)次高交易！

而大安區(qū)也有兩筆掃樓案例，法人以2.47億元買下整棟5層樓透店，推估屋齡超過(guò)50年，目前由連鎖咖啡業(yè)者承租中；3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業(yè)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，近年雙北市商辦供不應(yīng)求，雖然不少精華地段的商辦，屋齡普遍都相當(dāng)老舊，不過(guò)對(duì)法人買方來(lái)說(shuō)，鎖定精華地段的商辦，不僅能自用或是出租，未來(lái)還有都更、危老改建的機(jī)會(huì)，且企業(yè)主一次買整棟或是多戶商辦，除了因財(cái)力雄厚，而持有面積多，話語(yǔ)權(quán)也大，方便公共事務(wù)管理，也能簡(jiǎn)化產(chǎn)權(quán)，使未來(lái)都更改建的整合更容易推行。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，平均地權(quán)條例修法案當(dāng)中，私法人購(gòu)屋採(cǎi)許可制，但純商用型不動(dòng)產(chǎn)則不在此限，再加上通貨膨脹的預(yù)期心理下，高資產(chǎn)族對(duì)於條件佳的商辦，更是積極關(guān)注，目前臺(tái)北市由法人名義登記的商辦貸款，成數(shù)約為估價(jià)的7~8成、利率則在2％以上。