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高雄5大500萬以內(nèi)低總購屋熱區(qū)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-17

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存到一桶金高雄市可成家？！低總交易這區(qū)最熱門！500萬以內(nèi)，高雄5大低總購屋熱區(qū)，蛋黃區(qū)有望

高雄2023年上半年低總價購屋熱區(qū)，三民區(qū)最熱門(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄近年房價水漲船高，總價5百萬元以內(nèi)還能買的到房？！臺灣房屋集團根據(jù)內(nèi)政部實價資料，統(tǒng)計除透天厝之外的住宅交易，高雄2023年上半年總價5百萬元以內(nèi)的低總價交易，約占所有住宅交易的三成，而低總價交易的五大熱區(qū)，三民區(qū)佔18.4％，榮登高雄2023年上半年，最熱門的親民購屋區(qū)，苓雅區(qū)及鳳山區(qū)，均有超過一成的交易佔比，各以13.2％及11.1％，分居二、三名，其他包括小港區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)也都入榜。另外，觀察房價500萬以內(nèi)的低總五大熱區(qū)的平均購屋總價，介於300~360萬元左右，其中同樣以三民區(qū)最為親民，平均總價落在300萬元！

臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，以自備款兩成來算，只要存到一桶金，就有機會買到500萬元左右的物件，且並非只能往蛋白蛋殼區(qū)移動，觀察前三大低總價熱區(qū)，反而都集中在市區(qū)，像鳳山、三民區(qū)就是高雄人口最多的二大行政區(qū)，苓雅區(qū)則為市政文教中心，這些熱區(qū)發(fā)展早，區(qū)內(nèi)中古華廈、公寓、小套房、甚至國宅等，低總價物件選擇性相對多元，且這些區(qū)域擁有成熟優(yōu)渥的生活機能，能以低總價預(yù)算卡位市區(qū)地段，吸引不少小資買盤進場。

臺灣房屋進一步統(tǒng)計，2023年上半年低總價成交物件類型，九成以上的物件，平均屋齡落在20年以上，其中又以40年以上高齡老屋為大宗，佔比約39.7％，而平均購屋面積，則有八成是30坪以內(nèi)的物件，又以20~30坪佔39％，其次為10~20坪，約佔32.6％。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，500萬元以內(nèi)預(yù)算，想在市區(qū)買房，除了中古小套房，早期大樓華廈公設(shè)比較低、公寓實坪又大，雖屋齡較高，但對求市區(qū)機能，預(yù)算有限又想擁有足夠生活空間的首購自住客群來說，是先求有再求好的熱門購屋選擇，然而以目前三民區(qū)行情來說，屋齡40年以上的老公寓，4、5樓才可能總價3~4百萬元有找，如果是3樓以下，則要5~6百萬元起跳，才有機會入手，包括鼎山家樂福商圈、建工商圈、陽明學(xué)區(qū)等，都是低總價購屋熱區(qū)之一，除此之外，市區(qū)500萬元以內(nèi)想入手透天，已幾乎難尋。

李家妮認為，近年高雄房價水位升高，中古房價連帶補漲，低總價交易比例有逐漸下滑的趨勢，未來想要鎖定市區(qū)以親民價購屋，在購屋條件上，勢必有所取捨，走向捨新求舊、棄大換小的選擇，而不少物件雖屋齡偏高，不過如位在優(yōu)勢地段仍具有保值空間。不過，老屋修繕、翻新成本，相對新屋耗費高，都可能增加實際購屋成本，購屋族也需列入考量。