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  • 根據(jù)臺(tái)北市建管處資料顯示，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內(nèi)就有44處危老核準(zhǔn)
中山區(qū)一直是危老的改建熱區(qū)，中山北路與巷內(nèi)更是危老熱區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中山區(qū)一直是危老的改建熱區(qū)，中山北路與巷內(nèi)更是危老熱區(qū)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市建管處資料顯示，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內(nèi)就有44處危老核準(zhǔn)，土地面積高達(dá)一萬(wàn)坪，近期又有一處老舊B辦核準(zhǔn)危老改建，基地面積更超過(guò)千坪，預(yù)料改建後身價(jià)可望大幅增加。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，危老給予的高額容積獎(jiǎng)勵(lì)，讓不少產(chǎn)權(quán)較為完整且位於精華區(qū)的老舊不動(dòng)產(chǎn)得以順利改建，也成為臺(tái)北市預(yù)售推案的主力，如中山北路上最著名的國(guó)賓飯店改建案，透過(guò)危老進(jìn)行資產(chǎn)活化開(kāi)發(fā)，目前實(shí)價(jià)上已經(jīng)揭露13戶，總銷售金額超過(guò)30億元，成交單價(jià)則落在每坪180~218萬(wàn)元。
 
中山區(qū)一直是危老的改建熱區(qū)，中山北路與巷內(nèi)更是危老熱區(qū)，建管處公布最新一筆危老核準(zhǔn)案件，是中山北路二段與錦西街的老舊商辦，基地面積更達(dá)到1142坪，並取得建築基地1.15倍之原建築容積+時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)10％，以過(guò)去國(guó)賓飯店的重建經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)成住宅後的效益可觀。
 
曾敬德表示，除了壽險(xiǎn)與銀行的老舊商辦更新後，可能還會(huì)興建新的商辦大樓使用，以長(zhǎng)期自用或收租為主，一般的老舊辦公大樓大多改建後，業(yè)主都會(huì)想要追求最大效益，整合者也會(huì)以開(kāi)發(fā)住宅方式下去合建，加上這些老舊B辦通常位處精華路段，容積率高有機(jī)會(huì)打造成區(qū)域指標(biāo)個(gè)案，出售時(shí)也能夠爭(zhēng)取到較好的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。