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彰化市地政統(tǒng)計(jì)：Q1「南興段」房市最熱

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-18

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彰化市交易熱區(qū)轉(zhuǎn)移？地政統(tǒng)計(jì)：第一季「南興段」最熱！

「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」工程路線圖(資料來(lái)源/彰化縣政府)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)彰化縣彰化地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，2023年首季彰化市不動(dòng)產(chǎn)交易熱區(qū)，前三名落在彰化市「南興段」、「南郭段南郭小段」、「西門(mén)口段」，其中「南興段」以115件拔得頭籌。中信房屋表示，「南郭段南郭小段」、「西門(mén)口段」都是傳統(tǒng)的熱區(qū)，大塊的素地很少，「南興段」因?yàn)殡x彰化市中心稍遠(yuǎn)，過(guò)去市場(chǎng)沒(méi)這麼熱絡(luò)，近年因?yàn)榭偨?jīng)費(fèi)達(dá)37.5億元的「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」帶動(dòng)，陸續(xù)有建商進(jìn)場(chǎng)購(gòu)地。

中信房屋彰化仁愛(ài)加盟店店?yáng)|謝曜駿深耕彰化多年，他表示「南興段」位在彰化市最南端，屬於南興國(guó)小周邊的區(qū)域，原本沒(méi)有傳統(tǒng)商圈，現(xiàn)在最大的利多就是「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」，目前該區(qū)道路狹小、會(huì)車(chē)?yán)щy，大一點(diǎn)的車(chē)都會(huì)避免走這邊，未來(lái)工程完工之後，進(jìn)到市中心車(chē)程只要三分鐘，且整個(gè)沿線會(huì)從彰水橋起，經(jīng)臺(tái)19線、崙美橋、省道臺(tái)1線、縣道137線、建國(guó)科技大學(xué)，還可直通彰化交流道，將串起整個(gè)交通網(wǎng)路。

中信房屋說(shuō)，在一兩年前，「南興段」的土地一坪賣(mài)十幾萬(wàn)，現(xiàn)在一坪大約要到25萬(wàn)元以上了，土地取得成本變高，加上工料雙漲的狀況，之後開(kāi)價(jià)應(yīng)該也不低。目前預(yù)售案如「寶弘御璽」開(kāi)價(jià)一坪就要30萬(wàn)左右，都是以大樓為主，主力為兩到三房產(chǎn)品，因?yàn)楦浇忻餍菍W(xué)校彰興國(guó)中，所以深受小家庭青睞，多半為彰化本地人在臺(tái)中上班的族群，看好未來(lái)的交通便利性出手買(mǎi)房。

而「南郭段南郭小段」就是彰化縣政府、彰化基督教醫(yī)院周邊一帶，「西門(mén)口段」就是精誠(chéng)夜市商圈，謝曜駿說(shuō)，這兩個(gè)區(qū)域都是傳統(tǒng)的商圈，交易原本就很熱絡(luò)。尤其是「南郭段南郭小段」，在彰化中友百貨的話(huà)題帶動(dòng)下，近期價(jià)格直線向上，加上該區(qū)素地非常少，在彰化中友百貨預(yù)定地的對(duì)面新建案「德鑫世紀(jì)官邸」，當(dāng)時(shí)土地就是以一坪7字頭的高價(jià)買(mǎi)下，當(dāng)時(shí)預(yù)售屋開(kāi)價(jià)一坪32萬(wàn)，因?yàn)榈攸c(diǎn)好不到一個(gè)月就完銷(xiāo)，目前轉(zhuǎn)手價(jià)已有一坪39萬(wàn)的紀(jì)錄。

中信房屋指出，彰化市買(mǎi)盤(pán)多是自住為主，因?yàn)橹泄盼锛∩?，且所在的地點(diǎn)都比較精華，只要市面上一出現(xiàn)，去化速度非?？欤?5年至30年華廈，三房帶車(chē)位大約700萬(wàn)至800萬(wàn)，公寓30年以上，三房沒(méi)有車(chē)位的約400萬(wàn)至500萬(wàn)，有車(chē)位要到600萬(wàn)以上，相比新大樓動(dòng)輒破千的賣(mài)價(jià)，中古屋還是相對(duì)實(shí)惠。

至於未來(lái)彰化房市的走向，中信房屋認(rèn)為，彰化市受利多因素影響，賣(mài)方有一些預(yù)期心理，開(kāi)出來(lái)的價(jià)格都有點(diǎn)偏高，但因?yàn)?022年底發(fā)生過(guò)建設(shè)喊停的情形，國(guó)賓戲院的地基都挖好了，說(shuō)喊停就喊停，所以雖然第二停車(chē)場(chǎng)用地及地上物已經(jīng)點(diǎn)交，買(mǎi)方還是抱著觀望的心態(tài)，不會(huì)輕易對(duì)高價(jià)屋買(mǎi)單，目前買(mǎi)賣(mài)雙方歧見(jiàn)比較大，去化天數(shù)拉長(zhǎng)。