【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)在的土地都被蓋了好多的房子，又因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格隨著物價(jià)也水漲船高，買到一塊土地來蓋房子真的很不容易。近來多數(shù)的土地都分屬各個(gè)土地所有權(quán)人，隨著世代更迭，會被買賣、贈與、繼承等相關(guān)異動，可能會被一分為二或分為更多筆的土地，原本完整的土地被分為好多塊零碎的土地，這樣零碎的土地價(jià)格相對來說比較便宜，想要買又不確定買來是不是可以蓋房子，這次提供幾項(xiàng)簡易判斷的依據(jù)來幫助大家初步評估小小的土地可不可以蓋房子。
 
苗栗縣地政人員表示，前面所說零碎的土地在建築法稱為「畸零地」，而畸零地能不能蓋房子，就要看看以下幾點(diǎn)簡單的基本條件有沒有符合：
1.連接計(jì)畫道路、既成道路或現(xiàn)有巷道。
2.土地最小深度與寬度查表。
3.土地深度應(yīng)大於4公尺(+3.5公尺)。
如果基地條件基本符合，那有很大的機(jī)率可以蓋房子喔，但最終還是要依據(jù)個(gè)案來實(shí)際判斷為準(zhǔn)。
 
依據(jù)「苗栗縣畸零地使用自治條例」分別來說說各項(xiàng)基本條件具體判斷的依據(jù)。
 
1.連接計(jì)畫道路、既成道路或現(xiàn)有巷道：最基本可以蓋房子的條件，就是建築基地必須要連接建築線，而建築線簡易來說就是確保基地與道路連接的線，確保建築物的進(jìn)出無虞。回歸道路的認(rèn)定，只有計(jì)畫道路、既成道路與現(xiàn)有巷道屬於認(rèn)定的範(fàn)圍，私設(shè)道路不列入，有關(guān)道路屬性可以參閱以前發(fā)布過的文章。如果不清楚面前道路屬性，可以親臨或電詢苗栗縣府諮詢。
 
2.土地最小深度與寬度查表：依據(jù)前開條例第3條的表格，會將基地面前道路分為路寬15公尺以下及超過15公尺兩種情形，再依據(jù)土地使用分區(qū)證明所寫的使用分區(qū)或土地登記簿謄本中所寫的使用地別查表，看看土地是用的最小寬度跟最小深度是多少。舉例來說，假如有一塊土地位屬甲種建築用地，面前連接15公尺的現(xiàn)有巷道，那依據(jù)表格，這塊地的最小寬度與深度就是3公尺*12公尺，只要基地可以完整的放下這樣大小的矩形框框，基本上就可以蓋房子。如果沒辦法依據(jù)表格完整的放下相應(yīng)大小的框框也不用緊張，讓我們繼續(xù)看下去。
 
3.土地深度應(yīng)大於4公尺(+3.5公尺)：依據(jù)前開條例第6條，這個(gè)矩形框框是可以變形的，寬度每增加10公分，深度得減少20公分，但減少後深度不得小於4公尺，也就是說框框可以從細(xì)長變成寬扁。接續(xù)剛剛的那塊土地，原本只能放3公尺*12公尺的框框，依照第6條的規(guī)則，我可以把框框變成4公尺*10公尺，最極限可以把框框壓到7公尺*4公尺。
 
但如果遇到面前道路是大於7公尺的計(jì)畫道路就要依據(jù)「苗栗縣騎樓沿街步道空間設(shè)置自治條例」另外退縮3.5公尺的沿街步道空間再計(jì)算4公尺最小深度。有關(guān)苗栗縣騎樓沿街步道空間設(shè)置自治條例再另外發(fā)布文章介紹。
 
有關(guān)畸零地可不可以建築最簡單基本的觀念介紹到這邊，針對個(gè)案實(shí)際能不能蓋房子，還是建議向建築師或?qū)I(yè)技師請教，會因?yàn)橥恋乇旧淼臈l件有不同的建築，買地之前先了解，能盡量避免花了錢又蓋不了房子的情形發(fā)生。