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TPASS帶動(dòng)機(jī)捷運(yùn)量「這站」房?jī)r(jià)跟漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-22

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TPASS提升機(jī)捷旅運(yùn)量，這站房?jī)r(jià)漲幅最高，機(jī)捷高旅運(yùn)量站點(diǎn)，環(huán)北站2字頭最親民

機(jī)捷高鐵桃園站，周邊住宅6年漲45％居各站之冠。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】TPASS行政院通勤月票2023年7月上路以來，各大眾運(yùn)輸系統(tǒng)的使用量大幅攀升，臺(tái)灣房屋觀察桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線，2023年前7個(gè)月運(yùn)量創(chuàng)下2017年?duì)I運(yùn)以來同期新高紀(jì)錄，2023年前7月各站旅運(yùn)量以臺(tái)北車站約727萬人次最多，其次則為高鐵桃園站335萬人次、機(jī)場(chǎng)第一航廈站332萬人次位居第三。進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)這十名站點(diǎn)，2017年通車至今的房?jī)r(jià)漲幅，則以高鐵桃園站漲幅45％最高，從均價(jià)24萬元漲到2023年的34.8萬元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，暑假出國(guó)熱潮加上TPASS月票方案，讓桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)使用量大增，2023年的旅運(yùn)量前十名，轉(zhuǎn)乘或轉(zhuǎn)運(yùn)站點(diǎn)全部入榜，且房?jī)r(jià)漲幅也相對(duì)突出！漲幅最高的高鐵桃園站，位在青埔特區(qū)，該地2017年時(shí)發(fā)展尚未成熟，且當(dāng)年房市供給量大又面臨盤整，不少新案價(jià)格下修到2字頭，較外圍的中古屋甚至可見1字頭，使房?jī)r(jià)基期處?kù)兜蜋n，但近年青埔建設(shè)到位，不僅具備雙軌便利交通，民間投資也相當(dāng)熱絡(luò)，包括華泰名品城、IKEA等大型商場(chǎng)接連開幕，生活機(jī)能已臻健全，且青埔未來還有桃美館、站前廣場(chǎng)開發(fā)案等利多題材，房市前景亮麗，加上重劃區(qū)街廓規(guī)劃整齊，環(huán)境質(zhì)感佳，因此房?jī)r(jià)也「先蹲後跳」一路上漲，如今新案價(jià)碼已站上5字頭，中古屋也有4字頭的價(jià)格表現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅相較其他站更顯著。

三重站與新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站，則分別以27.1％、24.3％的漲幅分居二、三名。第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，三重站離臺(tái)北僅一站之隔，且與北捷橘線交會(huì)，加上區(qū)段坐擁二重疏洪道重劃區(qū)，有水岸與河濱綠地加持，生活環(huán)境在三重相對(duì)突出，對(duì)北市民眾也有吸引力，使?jié)q幅位居亞軍；季軍的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站，不僅是機(jī)捷直達(dá)站，2020年環(huán)狀線開通，更晉升為雙捷轉(zhuǎn)乘站，且該站附近有新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚落，就業(yè)買盤厚實(shí)，鄰近的副都心、頭前等重劃區(qū)，發(fā)展也十分成熟，現(xiàn)今新案價(jià)碼已來到5、6字頭，漲勢(shì)相當(dāng)鮮明，不過三重、新莊因房?jī)r(jià)基期較高，所以漲幅與青埔相比相對(duì)和緩。

至於旅運(yùn)量最高的臺(tái)北車站，則是機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線房?jī)r(jià)最高的站點(diǎn)，2023年住宅均價(jià)為73.9萬元。張旭嵐指出，臺(tái)北車站周邊的住宅供給不多，房市焦點(diǎn)以商辦、店面等商用不動(dòng)產(chǎn)為主，而該站為西區(qū)門戶計(jì)畫的核心，且最具指標(biāo)性的臺(tái)北雙子星大樓已動(dòng)工，未來將是臺(tái)北西區(qū)新地標(biāo)，商圈發(fā)展可望受重量級(jí)開發(fā)案帶動(dòng)。

2023年前7月旅運(yùn)量的前十名站點(diǎn)中，環(huán)北站的房?jī)r(jià)最親民，2023年住宅均價(jià)25.8萬元，臺(tái)灣房屋環(huán)北捷運(yùn)直營(yíng)店店長(zhǎng)李楷詳分析，環(huán)北站位於中壢市區(qū)外圍，自從機(jī)捷通車後，也帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)，尤其近兩年以來漲幅更是明顯，平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)成長(zhǎng)5~7萬元，目前當(dāng)?shù)?0~15年的電梯大樓，成交價(jià)約落在27~32萬元，買方有3成是雙北客，以小家庭首購(gòu)族居多，藉由通勤時(shí)間換取親民房?jī)r(jià)和居住空間，區(qū)段未來還有A21環(huán)北重劃區(qū)的遠(yuǎn)景，且配合國(guó)道1號(hào)中豐交流道開通後，可望舒緩區(qū)域的交通狀況，更有助於中壢地區(qū)的整體發(fā)展。