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高力國(guó)際代理多件優(yōu)質(zhì)收益型不動(dòng)產(chǎn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-23

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企業(yè)理財(cái)新觀念：投資收益型不動(dòng)產(chǎn)，創(chuàng)造企業(yè)被動(dòng)收入兼具資產(chǎn)保值

黃正忠指出，企業(yè)投資收益型不動(dòng)產(chǎn)除租金可為企業(yè)創(chuàng)造被動(dòng)收入外，也具有分?jǐn)偙緲I(yè)營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)的功能，更重要的是租金帶來(lái)的現(xiàn)金流，可以再轉(zhuǎn)作其他投資佈局的金流來(lái)源之一。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年個(gè)人理財(cái)盛行被動(dòng)收入的觀念，國(guó)際間亦風(fēng)行企業(yè)理財(cái)?shù)挠^念，除深耕本業(yè)營(yíng)收獲利外，也將投資目光放在具創(chuàng)造被動(dòng)收入的資產(chǎn)上。全球性不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)公司高力國(guó)際認(rèn)為：收益型不動(dòng)產(chǎn)不但可帶來(lái)穩(wěn)定租金收益的現(xiàn)金流，中長(zhǎng)期來(lái)看也具有房地產(chǎn)保值效果。

高力國(guó)際資本市場(chǎng)與投資服務(wù)部門(mén)副董事總經(jīng)理黃正忠指出，所謂的收益型不動(dòng)產(chǎn)就是購(gòu)置如店面、商場(chǎng)、辦公室、飯店、甚至廠辦等類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)後可享有租金收益；而企業(yè)投資收益型不動(dòng)產(chǎn)除租金可為企業(yè)創(chuàng)造被動(dòng)收入外，也具有分?jǐn)偙緲I(yè)營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)的功能，更重要的是租金帶來(lái)的現(xiàn)金流，可以再轉(zhuǎn)作其他投資佈局的金流來(lái)源之一。

收益型不動(dòng)產(chǎn)依租客性質(zhì)大致分為兩種模式，一為買(mǎi)家購(gòu)置已有既有租客的帶租約資產(chǎn)、二是賣(mài)方出售時(shí)直接回租，即我們一般所稱(chēng)的售後回租。前者通常已經(jīng)分層或分戶(hù)出租予多組承租人，若部分租約到期後將衍生招租、租金空窗及裝潢免租期等時(shí)間及人事成本；後者則通常租期較長(zhǎng)，通常為10至20年，資產(chǎn)購(gòu)入後立即就能帶來(lái)租金收入，並且由承租方自行管理與營(yíng)運(yùn)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)可省去相當(dāng)大的招租及管理等成本及心力，同時(shí)通常會(huì)事先議定每3至5年調(diào)高租金，隨物價(jià)飛漲，還具有部分抗通膨的優(yōu)勢(shì)。

高力國(guó)際黃正忠進(jìn)一步指出，售後回租型的收益型不動(dòng)產(chǎn)雖具有單一租客的風(fēng)險(xiǎn)，但若買(mǎi)家能於評(píng)估標(biāo)的時(shí)，依以下三原則慎選標(biāo)的，則能大幅降低投資風(fēng)險(xiǎn)：(1) 檢視承租方背景及營(yíng)運(yùn)模式是否具有長(zhǎng)期穩(wěn)定付租的能力，且回租租約內(nèi)有無(wú)合宜的履約保障機(jī)制。(2) 周邊具有重大公共建設(shè)題材，具未來(lái)增值潛力。(3) 標(biāo)的型態(tài)非特殊建物規(guī)格可以符合主流市場(chǎng)需求，如此若租客退租、亦容易再招租，才能兼具穩(wěn)定收租並坐收不動(dòng)產(chǎn)保值、甚至增值等多元效益。

近期市場(chǎng)上帶租約收益案的案例以立志開(kāi)發(fā)購(gòu)買(mǎi)新光一號(hào)基金的新光信義華廈較為知名、2021年中國(guó)人壽收購(gòu)新竹豐邑雲(yún)智匯商辦大樓10個(gè)樓層、2020年國(guó)泰人壽購(gòu)入位於桃園八德的廣豐新天地則為帶租約商場(chǎng)的代表性案例。

至於售後回租的近年案例則包括：2022年全球人壽以58億元買(mǎi)下新竹國(guó)賓大飯店與行政大樓、2021年中華郵政以6.33億元買(mǎi)下富信大飯店臺(tái)中館、及2020年國(guó)廣興實(shí)業(yè)以11.75億元向李方集團(tuán)買(mǎi)下皇家季節(jié)酒店南西館為指標(biāo)型案例。

目前高力國(guó)際代理多件優(yōu)質(zhì)收益型不動(dòng)產(chǎn)，包括在高雄市及花蓮市的精華區(qū)域全棟旅館的售後回租投資機(jī)會(huì)，座落地點(diǎn)優(yōu)越且將由優(yōu)質(zhì)企業(yè)長(zhǎng)期承租。亦有臺(tái)南市永康區(qū)之工業(yè)地產(chǎn)，因標(biāo)的位於南科周邊之熱門(mén)工業(yè)區(qū)內(nèi)，除業(yè)主有回租意願(yuàn)外，亦收到其他承租人的進(jìn)駐意向。在北部也有類(lèi)似的全棟收益型投資案，歡迎投資人諮詢(xún)了解。