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房?jī)r(jià)貴！高雄平均買賣面積「創(chuàng)新低」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-23

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2023Q2高雄平均買賣面積創(chuàng)新低這一區(qū)縮水幅度達(dá)6成

近年來(lái)高雄的發(fā)展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，但與此同時(shí)，高雄的房?jī)r(jià)也在一路向上，普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗(yàn)(圖為高雄街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)高雄的發(fā)展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，但與此同時(shí)，高雄的房?jī)r(jià)也在一路向上，普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗(yàn)。依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2023年Q2高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史新低，且與2014年同期的53.6坪相比，10年來(lái)面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過(guò)4成。進(jìn)一步觀察高雄各行政區(qū)平均買賣面積變化還可以發(fā)現(xiàn)，近10年平均買賣面積縮水最嚴(yán)重的前10大行政區(qū)皆為高雄最受矚目的精華區(qū)塊。

對(duì)此，東森房屋農(nóng)十六店店長(zhǎng)蔡明家表示，居住觀念的轉(zhuǎn)變、房?jī)r(jià)的高漲和建商推案策略的改變，以上三點(diǎn)原因是造成高雄小宅當(dāng)?shù)赖年P(guān)鍵。首先，當(dāng)代人以小家庭模式居多，且對(duì)居住環(huán)境的要求也愈來(lái)愈高，比起透天、公寓，有電梯、有公設(shè)、有社區(qū)管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。其次，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)揭露，從2014Q1到2023年Q1，高雄的平均購(gòu)屋單價(jià)從每坪16.55萬(wàn)元上漲到23.16萬(wàn)元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房?jī)r(jià)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，許多口袋不深的購(gòu)屋民眾只好轉(zhuǎn)而購(gòu)買坪數(shù)較小的產(chǎn)品。再者，房?jī)r(jià)被墊高後，不少建商為了壓低總價(jià)、增加銷量，順勢(shì)改推小坪數(shù)住宅，最近幾年，兩房、小三房?jī)叭灰呀?jīng)成為高雄建商推案的主流。

蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區(qū)都是高雄最精華的區(qū)塊，這些區(qū)塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃，民眾居住需求熱絡(luò)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)更是遙遙領(lǐng)先。就以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區(qū)來(lái)說(shuō)，近年來(lái)在楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)、臺(tái)積電題材的坐鎮(zhèn)下，大量科技新貴聚集於此，帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。

至於，高雄民眾的置產(chǎn)建議，蔡明家表示，2023年以來(lái)政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、臺(tái)積電2奈米廠等利多題材，從長(zhǎng)線來(lái)看，高雄的房市發(fā)展仍值得期待。對(duì)於打算購(gòu)買小宅的民眾來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買新屋預(yù)算在600~800萬(wàn)之間(車位另計(jì))，則可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區(qū)域，如果預(yù)算在800~1,000萬(wàn)之間，則可考慮左營(yíng)、鼓山一帶，民眾可依自己所需要的居住條件及剛性需求來(lái)做選擇。另外，儘管目前高雄新建案多為小宅，但對(duì)於鐘情大坪數(shù)產(chǎn)品的民眾來(lái)說(shuō)，在亞灣區(qū)、農(nóng)十六特區(qū)等地其實(shí)還有不少物件可供挑選，購(gòu)屋民眾可以多留意。