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全臺(tái)房產(chǎn) 「繼承+贈(zèng)與」占比直逼3成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-23

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房屋成傳家寶！2023上半年全臺(tái)繼承和贈(zèng)與占比已直逼3成，高房價(jià)影響房產(chǎn)移轉(zhuǎn)方式，臺(tái)北繼承和贈(zèng)與占比已將近4成

永慶房產(chǎn)集團(tuán)分析近20年間總移轉(zhuǎn)棟數(shù)中繼承和贈(zèng)與的占比變化，臺(tái)北市從17.1，臺(tái)北房屋已成「傳家寶」(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣的高房價(jià)，讓買房變得越來越辛苦，也使得越來越多人決心「躺平」，等著接收上一代留下來的房產(chǎn)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)以5年為區(qū)間，分析2003至2023上半年20年間總移轉(zhuǎn)棟數(shù)中繼承+贈(zèng)與的占比變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)建物繼承+贈(zèng)與的占比從13％升至29％，直逼3成！

20年間 臺(tái)北繼承+贈(zèng)與占比從17.1％衝上38.6％

細(xì)看近20年間六都繼承+贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)占比的變化，全都上升超過10個(gè)百分點(diǎn)。在2003年，六都的繼承+贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)占比，臺(tái)北17.1％稍微較高之外，其餘五都都在12.6％以下，桃園市更是只有7.8％。到了2008年，六都的繼承+贈(zèng)與占比也僅增加0.6％-3.4％之間，臺(tái)北和新北甚至下降2.7％和0.3％，顯見當(dāng)時(shí)繼承和贈(zèng)與並非國內(nèi)建物移轉(zhuǎn)的主流方式。

但是從2013年開始，繼承+贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)占比便開始明顯增加，六都的占比全數(shù)突破雙位數(shù)，臺(tái)北和臺(tái)南更是衝破2成，高雄也高達(dá)19％。2018年，繼承+贈(zèng)與占比增加的態(tài)勢不減，除了桃園市的占比仍在2成以下，其餘五都都突破2成。到了2023上半年，全臺(tái)和六都的繼承+贈(zèng)與比例已全數(shù)突破2成，臺(tái)南高雄叩門3成大關(guān)。而臺(tái)北市更是衝上38.6％，在20年間，臺(tái)北市繼承+贈(zèng)與的占比增加超過21個(gè)百分點(diǎn)！

高房價(jià)現(xiàn)象 改變房屋移轉(zhuǎn)方式

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，造成繼承+贈(zèng)與占比在近20年間的明顯增長，背後的原因眾多，可能包括高齡化、少子化、以及避稅等等，但是高房價(jià)現(xiàn)象恐怕就是主因。

以內(nèi)政部公布的2003年Q1至2023年Q1的房價(jià)所得比數(shù)據(jù)，並以5年為區(qū)間進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)2003年Q1和2008年Q1，除了雙北地區(qū)稍高之外，其餘四都的房價(jià)所得比都在5-6倍之間，5年間的增長介在0.11-2.17倍之間，相對(duì)和緩。

但是到了2013年Q1，房價(jià)所得比便開始明顯上升，六大都會(huì)區(qū)增加1.01-7.19倍，並全數(shù)突破6倍；2018年Q1，則全面突破7倍。而最新的2023年Q1數(shù)據(jù)，臺(tái)北市、新北市和臺(tái)中市的房價(jià)所得比已突破雙位數(shù)，臺(tái)南市和高雄市更已逼近10倍大關(guān)。

陳金萍指出，從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，最近20年來房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)方式的變化，恐怕與高房價(jià)脫離不了關(guān)係。高房價(jià)問題若是持續(xù)未解，房屋變成「傳家寶」，一代傳一代的現(xiàn)象，恐怕將更為普遍，對(duì)於房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、民眾居住品質(zhì)、甚至社會(huì)發(fā)展，可能都有深遠(yuǎn)影響。