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房價合理？文山區(qū)成北市移轉棟數(shù)唯一逆勢成長區(qū)

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-24

新聞摘要

文山區(qū)成北市移轉棟數(shù)唯一逆勢成長區(qū)房仲:這三類人需求強勁

東森房屋表示，文山區(qū)可以說是一個「穩(wěn)中求成長」的區(qū)域，未來伴隨捷運環(huán)狀線南環(huán)段的建設，區(qū)域房市長線看好(圖為文山區(qū)街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年以來，受種種房市黑天鵝干擾，買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場呈現(xiàn)量縮格局，臺北市地政局統(tǒng)計，2023年前7月，北市的建物買賣移轉棟數(shù)僅為14,958棟，與2022年同期的18,375棟相比，大幅減少了3,417棟，減幅接近2成，而在全市12個行政區(qū)中，僅文山區(qū)的建物買賣移轉棟數(shù)呈現(xiàn)微幅成長趨勢，其餘11個行政區(qū)的量縮幅度分別落在8％~33％不等。對此，東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，文山區(qū)環(huán)境單純，居住需求旺盛，在自住買盤的強勢支撐下，文山區(qū)的房市表現(xiàn)自然會比其他區(qū)域更加穩(wěn)健。

東森房屋指出，目前文山區(qū)的客群主要有以下三類，第一類是文山區(qū)的在地居民，很多本地年輕人長大成家後都會考慮搬出來獨自居住，或是一些長輩上了年紀之後，就會產(chǎn)生換屋需求。第二類是在大安、信義、中正一帶工作的上班族，這類客群普遍會首選捷運文湖線或松山新店線沿線的住宅。第三類則是從新店區(qū)移居到文山區(qū)的家長，因文山區(qū)坐擁北市門牌和多個明星學區(qū)，不少父母為了讓小朋友贏在起跑線上，就會選擇到文山區(qū)購買學區(qū)宅。

對於文山區(qū)的住宅交易市況，東森房屋表示，文山區(qū)屬於北市的蛋白區(qū)，跟其他市中心區(qū)域比起來，目前文山區(qū)的房價仍處於相對合理的位置，很適合首購族和換屋族。文山區(qū)內(nèi)的建物大部分都是屋齡較高的中古公寓，房價依照地段、屋況的不同而存在落差，通常會落在4~6字頭上下，而文山區(qū)的新建案數(shù)量相對有限，其成交價基本都在9字頭以上。目前文山區(qū)以景美商圈最受購屋民眾青睞，景美商圈生活機能成熟，交通便利，總價不到2千萬元就能入手中古公寓的2~3樓，CP值相當不錯。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，文山區(qū)可以說是一個「穩(wěn)中求成長」的區(qū)域，強勁的剛需買盤讓區(qū)域房市頗具支撐力，而且未來伴隨捷運環(huán)狀線南環(huán)段的建設，區(qū)域交通機能將會得到進一步的完善，進而有望磁吸更多精華區(qū)的外溢人口移居此地，同步帶動區(qū)域房市交易量能的升溫，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，確實可以多留意。不過，鑒於文山區(qū)的建物多為老舊公寓，且不少是坡地宅，所以購屋民眾最好還是要在專業(yè)、在地的房仲業(yè)者的協(xié)助下，挑選最符合自己需求、最具抗跌保值性的物件。