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永慶房屋：全年移轉(zhuǎn)有望挑戰(zhàn)29萬(wàn)戶大關(guān)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-28

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仍是5年新低！全臺(tái)1-7月房市交易16.45萬(wàn)棟，年減15.6％，減幅逐月收斂！全年有望挑戰(zhàn)29萬(wàn)大關(guān)

7月房市買(mǎi)氣因買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知仍有落差，因此與6月差距不大，全臺(tái)7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量較6月略減2.7％。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新資料顯示，2023年7月全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為25,580棟，月減2.7％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，7月的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是6月至7月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對(duì)於通膨常態(tài)化的預(yù)期，購(gòu)屋意願(yuàn)仍高，但期待價(jià)格有修正空間，但屋主讓價(jià)意願(yuàn)低，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知仍有部分落差，房市買(mǎi)氣與6月差距不大，全臺(tái)7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量較6月略減2.7％。

另與2022年7月全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)24,229棟相比，全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增5.6％，陳金萍指出，2022年7月國(guó)內(nèi)疫情逐漸趨緩，加上央行連續(xù)升息、平均地權(quán)條例修法等因素影響，衝擊民眾對(duì)房市的期待，讓市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，7月房市交易量是2022年相對(duì)低檔的月份，基期較低。讓2023年7月全臺(tái)交易年增5.6％。

陳金萍補(bǔ)充，若合計(jì)2023年1-7月全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，全臺(tái)交易量為164,522棟，與2022年同期年減15.6％，仍創(chuàng)5年來(lái)新低。若從累計(jì)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，2023年4月以前年減幅都在24％以上，但1-5月交易量年減幅降至21.3％，上半年交易量較2022年同期減少18.7％，而累計(jì)1-7月交易量與2022年同期相比，已縮減至15.6％，顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說(shuō)明，中研院下修全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至1.56％，除了宣告2023年經(jīng)濟(jì)不保2外，預(yù)測(cè)值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)難有亮眼表現(xiàn)。而國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)連亮八顆藍(lán)燈，不過(guò)已有止跌跡象略為浮現(xiàn)，下半年有望逐漸回穩(wěn)。陳金萍提醒，雖全年交易量縮態(tài)勢(shì)已確立，但2019至2022年住宅類建照核發(fā)量持續(xù)創(chuàng)高，尤其是2022年更高達(dá)18.1萬(wàn)戶，住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續(xù)出現(xiàn)，挹注交易量表現(xiàn)。因此，若近期政經(jīng)局勢(shì)沒(méi)有大幅變化，加上政策變數(shù)已大致底定，目前自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求穩(wěn)定，價(jià)格還是成交關(guān)鍵，若能拉近買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距，後續(xù)房市仍可期待，全年全臺(tái)交易量仍有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)29萬(wàn)棟大關(guān)。