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永慶房屋：全年移轉(zhuǎn)有望挑戰(zhàn)29萬戶大關(guān)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-28

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仍是5年新低！全臺1-7月房市交易16.45萬棟，年減15.6％，減幅逐月收斂！全年有望挑戰(zhàn)29萬大關(guān)

7月房市買氣因買賣雙方價格認知仍有落差，因此與6月差距不大，全臺7月建物買賣移轉(zhuǎn)量較6月略減2.7％。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新資料顯示，2023年7月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為25,580棟，月減2.7％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是6月至7月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態(tài)化的預(yù)期，購屋意願仍高，但期待價格有修正空間，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差，房市買氣與6月差距不大，全臺7月建物買賣移轉(zhuǎn)量較6月略減2.7％。

另與2022年7月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)24,229棟相比，全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增5.6％，陳金萍指出，2022年7月國內(nèi)疫情逐漸趨緩，加上央行連續(xù)升息、平均地權(quán)條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月房市交易量是2022年相對低檔的月份，基期較低。讓2023年7月全臺交易年增5.6％。

陳金萍補充，若合計2023年1-7月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，全臺交易量為164,522棟，與2022年同期年減15.6％，仍創(chuàng)5年來新低。若從累計建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，2023年4月以前年減幅都在24％以上，但1-5月交易量年減幅降至21.3％，上半年交易量較2022年同期減少18.7％，而累計1-7月交易量與2022年同期相比，已縮減至15.6％，顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說明，中研院下修全年經(jīng)濟成長率至1.56％，除了宣告2023年經(jīng)濟不保2外，預(yù)測值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，經(jīng)濟表現(xiàn)難有亮眼表現(xiàn)。而國內(nèi)景氣燈號連亮八顆藍燈，不過已有止跌跡象略為浮現(xiàn)，下半年有望逐漸回穩(wěn)。陳金萍提醒，雖全年交易量縮態(tài)勢已確立，但2019至2022年住宅類建照核發(fā)量持續(xù)創(chuàng)高，尤其是2022年更高達18.1萬戶，住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續(xù)出現(xiàn)，挹注交易量表現(xiàn)。因此，若近期政經(jīng)局勢沒有大幅變化，加上政策變數(shù)已大致底定，目前自住、長期置產(chǎn)需求穩(wěn)定，價格還是成交關(guān)鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續(xù)房市仍可期待，全年全臺交易量仍有機會挑戰(zhàn)29萬棟大關(guān)。