【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】北市財(cái)政局局長(zhǎng)游適銘於美國(guó)時(shí)間2023年8月31日拜訪美國(guó)洛杉磯(Los Angeles)估價(jià)辦公室主任估價(jià)官Jeff Prang，進(jìn)行雙首長(zhǎng)交流。洛杉磯郡估價(jià)辦公室是全美最大的地方財(cái)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，擁有1,400名員工，每年舉辦一次房地產(chǎn)估價(jià)，估價(jià)統(tǒng)計(jì)面積涵蓋逾4,000平方英里，包括所有應(yīng)稅的房地產(chǎn)。
 
主任估價(jià)官Jeff Prang率領(lǐng)副主任George、助理估價(jià)官Steven與Scott、地區(qū)估價(jià)主任Jennifer等同仁，與游局長(zhǎng)、鄭股長(zhǎng)及我國(guó)駐LA代表處鄭組長(zhǎng)會(huì)談。Jeff領(lǐng)導(dǎo)洛杉磯郡估價(jià)辦公室，持續(xù)建設(shè)現(xiàn)代化估價(jià)項(xiàng)目(Assessor Modernization Project; AMP)，包含採(cǎi)用最先進(jìn)財(cái)產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)並與Oracle公司合作。洛杉磯郡就全郡各筆不動(dòng)產(chǎn)逐筆採(cǎi)三大估價(jià)方法及電腦估價(jià)查估，查估市價(jià)乘以評(píng)價(jià)比，並扣減不同身分別之減免後決定課稅價(jià)值，此為確定財(cái)產(chǎn)所有者每年應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)稅額的重要基礎(chǔ)。如果擁有房屋的屋主於1月1日基準(zhǔn)日以該房屋為主要居住地，可申請(qǐng)免除評(píng)估價(jià)值7,000美元。洛杉磯郡估價(jià)官的法定責(zé)任在於發(fā)掘每一處房地產(chǎn)並評(píng)估公平市場(chǎng)價(jià)值(fair market value)。依洛杉磯郡估價(jià)辦公室2023年7月公布的資料，洛杉磯全郡239萬(wàn)筆房地產(chǎn)總估值約為2兆美元，其中屬於洛杉磯市為79.4萬(wàn)筆，總估值約8,197億美元。
 
游適銘表示2023年上半年臺(tái)北市政府適逢每3年1次的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)，重行評(píng)定130萬(wàn)筆房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，對(duì)於LA評(píng)價(jià)比率、房地估價(jià)方法、房地拆分方式、電腦估價(jià)CAMA與複迴歸分析MRA應(yīng)用與變數(shù)選取等逐一請(qǐng)教。主任估價(jià)官Jeff Prang說(shuō)明美國(guó)加州有很特殊的第13號(hào)提案(Prop.13)，房產(chǎn)徵稅限於評(píng)估價(jià)值1％，且評(píng)估價(jià)值每年增幅不得超過(guò)2％，故與紐約州會(huì)採(cǎi)均化率規(guī)範(fàn)各城市評(píng)價(jià)比有所不同。游適銘亦說(shuō)明我國(guó)基於平均地權(quán)理念是將地價(jià)稅與房屋稅分別評(píng)定，不像美國(guó)多採(cǎi)房地合併估價(jià)。臺(tái)北市稅捐處除考量成本法評(píng)定130萬(wàn)筆房屋現(xiàn)值外，並劃分1,351條路段率及參考市場(chǎng)比較法趨勢(shì)調(diào)整，即參考COD及PRD指標(biāo)調(diào)整路段計(jì)230條，以求房屋稅課稅更公平合理。
 
美國(guó)林肯學(xué)會(huì)(Lincoln Institute)先前就全美各州53個(gè)大城市，以2021年財(cái)產(chǎn)稅中位數(shù)對(duì)中位數(shù)房?jī)r(jià)，推估洛杉磯市的有效稅率約1.16％，而臺(tái)北市房屋稅有效稅率雖已為全國(guó)最高，相較之下仍低於洛杉磯市甚多。會(huì)中亦討論根據(jù)洛杉磯市2023-2024年預(yù)算書，市府預(yù)估總收入達(dá)13,064,121,734(130億)美元，而60.2％屬一般收入(General Receipts)，其中房地產(chǎn)稅收高達(dá)近26.6億美元，占總收入20.4％，LA估價(jià)辦公室每年對(duì)估值得掌握，成為政府施政重要財(cái)源之一。此次游適銘與主任估價(jià)官Jeff Prang就估價(jià)技術(shù)、房地產(chǎn)課稅議題充分交流，洛杉磯的經(jīng)驗(yàn)作法值得國(guó)內(nèi)各縣市政府財(cái)稅、地政單位參考。
 
游適銘致贈(zèng)主任估價(jià)官Jeff Prang 2025雙北世壯運(yùn)宣傳紀(jì)念品，邀請(qǐng)屆時(shí)多宣傳來(lái)臺(tái)北參賽並觀光。拜會(huì)亦有LA當(dāng)?shù)刂娨暸_(tái)華語(yǔ)電視及當(dāng)?shù)孛襟w世界日?qǐng)?bào)到場(chǎng)採(cǎi)訪報(bào)導(dǎo)，對(duì)跨國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)交流，及行政部門施政宣傳曝光，都相當(dāng)成功。