市場(chǎng)快訊

六都買(mǎi)氣漲跌不一，臺(tái)南「一枝獨(dú)秀」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-01

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買(mǎi)氣回神？臺(tái)南市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)睽違2年創(chuàng)單月新高，六都買(mǎi)氣漲跌不一，臺(tái)南一枝獨(dú)秀暴增36.9％

市場(chǎng)以自用、首購(gòu)為主，低總價(jià)為房市主流，低價(jià)選擇多的地區(qū)交易較為亮眼。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2023年8月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)20,202棟，月增1.6％、年增5.5％，其中臺(tái)南市月增36.9％、年增24.4％大幅超越其他五都。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，央行連續(xù)升息沒(méi)有衝擊房?jī)r(jià)，在平均地權(quán)條例子法上路後，依舊沒(méi)有區(qū)域降價(jià)，買(mǎi)方觀(guān)望許久後，願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)者增加，不過(guò)市場(chǎng)以自用、首購(gòu)為主，低總價(jià)為房市主流，低價(jià)選擇多的地區(qū)交易較為亮眼。

交屋量撐場(chǎng)，臺(tái)南市單月移轉(zhuǎn)創(chuàng)新高

綜觀(guān)六都8月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市2,135棟、月減5.9％、年減4.5％，新北市4,774棟、月減2.4％、年增6.8％，桃園市3,632棟、月減5.8％、年增4.3％，臺(tái)中市4,095棟、月增5.5％、年增1.7％，臺(tái)南市2,510棟、月增36.9％、年增24.4％，高雄市3,056棟、月減2.9％、年增4.5％，數(shù)據(jù)顯示臺(tái)南、臺(tái)中回溫，臺(tái)北市買(mǎi)氣最差。

郎美囡表示，臺(tái)南市2023年8月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)2021年8月以來(lái)新高，主要臺(tái)南市北區(qū)有大量交屋，臺(tái)南市近幾年因?yàn)橥恋爻杀炯盃I(yíng)建成本高，大樓型推案增加，加上南科發(fā)展讓人才南漂，中、小坪數(shù)的需求增加，前幾年買(mǎi)氣強(qiáng)勁，故即將成屋的量體不小，同樣前幾年新案市場(chǎng)熱絡(luò)的臺(tái)中市，2023年8月北屯區(qū)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)大增，也來(lái)自於交屋量。

新北、桃園、高雄走勢(shì)大致相同，2023年成交狀況普遍優(yōu)於2022年同期，由於房市利空出盡，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)回穩(wěn)，買(mǎi)方對(duì)市場(chǎng)疑慮減少，買(mǎi)房的意願(yuàn)提高，但仍缺乏市場(chǎng)強(qiáng)心針，交易量不容易大幅邁進(jìn)，而臺(tái)北市房?jī)r(jià)不親民，低價(jià)位物件供給量少，對(duì)首購(gòu)族不友善，換屋也相對(duì)吃力，買(mǎi)盤(pán)容易轉(zhuǎn)換到新北、桃園一帶，比較其他五都，臺(tái)北市交易回溫速度落後許多。

政策推動(dòng)，中古市場(chǎng)買(mǎi)氣佳

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，平均地權(quán)條例促進(jìn)買(mǎi)盤(pán)流動(dòng)至中古屋市場(chǎng)，政策上又有房貸補(bǔ)貼等多項(xiàng)利多方案，8月上路的新青安貸帶動(dòng)的買(mǎi)氣還沒(méi)完全反應(yīng)在交易量上，但從中古屋市場(chǎng)這兩個(gè)月的交易量可看出回溫跡象，預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易將回穩(wěn)。