【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著時(shí)間轉(zhuǎn)變，早期的4房2廳的房屋式微，2房1廳的房屋崛起，早期子女北上打拼，好不容易存錢(qián)買(mǎi)了一間房屋，體恤父母親隨時(shí)會(huì)北上看孩子、孫子們，所以一定要留一間孝親房供父母親居住，因此，4房2廳是買(mǎi)房屋時(shí)的必要考量。然而，隨著人口簡(jiǎn)單、房?jī)r(jià)高漲、一日生活圈的形成，購(gòu)屋主流變成了3房.....漸漸的人口越簡(jiǎn)單、房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，購(gòu)屋市場(chǎng)主力變成了2房，原來(lái)的明星商品，變成了累贅，令人不勝唏噓。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，以臺(tái)北市為例，房屋每坪動(dòng)輒單價(jià)120萬(wàn)元以上起跳，以60坪計(jì)算，就要7200萬(wàn)元，如果再加上平面車(chē)位，成交價(jià)更令人咋舌。政府為了打房，連續(xù)頒布了多次的限貸令，最新一次是2021年12月的第4波打房規(guī)定自然人購(gòu)買(mǎi)住宅，位於臺(tái)北市成交價(jià)7000萬(wàn)元以上，新北市6000萬(wàn)元以上，其他地區(qū)4000萬(wàn)元以上，只能貸款4成，必須本息攤還，沒(méi)有寬限期，無(wú)法先行繳納利息，讓買(mǎi)方望塵莫及，知難而退。接踵而來(lái)的是2023年7月1日上路的平均地權(quán)條例的修正案，管制私法人購(gòu)置住宅，讓豪宅的成交案件，屈指可數(shù)，慘不忍睹。
 
試想7200萬(wàn)元的房屋，自備款需要4320萬(wàn)元，只能貸款2880萬(wàn)元，難怪豪宅市場(chǎng)交易萎靡。如果您是屋主這時(shí)候要賣(mài)房該如何自處？老話(huà)一句，「上有政策下有對(duì)策」。如果可以4房剖半，那就是是4房變2房，化阻力為助力，只需要做一件事：建物分割。
 
透過(guò)建築師的使用執(zhí)照變更，房屋就可以一分為二，再申請(qǐng)建物門(mén)牌號(hào)碼增編，取得另一個(gè)建物門(mén)牌號(hào)碼後，將案件送地政事務(wù)所測(cè)量課，轉(zhuǎn)載建物平面圖，最後在登記課完成建物分割，取回兩張建物權(quán)狀正本，一切大功告成。
 
屆時(shí)，每戶(hù)的房屋總價(jià)降至3600萬(wàn)元，不再受豪宅貸款的牽絆，可以大大方方貸款80％，買(mǎi)方自備瞬間降低，讓原本「阿婆的身體」，瞬間變成「泰山的體格」，為此，還可能讓單坪價(jià)提升1-2萬(wàn)元，把建築師、地政士的建物分割費(fèi)用連本帶利的取回。
 
但是，建物分割並非每一戶(hù)房屋都能申請(qǐng)核準(zhǔn)，所以有豪宅貸款困擾的屋主們，可以洽詢(xún)建築師或地政士先參考一下可行性，屆時(shí)，您賣(mài)不掉的豪宅將華麗轉(zhuǎn)身變成市場(chǎng)上炙手可熱的好宅，讓自己的荷包滿(mǎn)滿(mǎn)，免去困擾。