市場快訊

北投預(yù)售「破百」、中古「半價」買得到

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-07

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新案價沖天，北投預(yù)售驚破百、中古只要5字頭，一半行政區(qū)新案均價破百，剩萬華、文山還有親民價

房仲業(yè)者依據(jù)實價資料，統(tǒng)計臺北市住宅大樓預(yù)售屋及中古屋的成交均價，北投區(qū)預(yù)售屋價格與中古屋差距最大，預(yù)售均價達到每坪104.9萬元，單價比中古屋高出80.6％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新案房價有多貴？房仲業(yè)者依據(jù)實價資料，統(tǒng)計臺北市住宅大樓預(yù)售屋及中古屋的成交均價，預(yù)售平均每坪101.3萬元，中古屋、成屋均價78.9萬元，預(yù)售比中古高28.4％，其中北投區(qū)預(yù)售屋價格與中古屋差距最大，預(yù)售均價達到每坪104.9萬元，單價比中古屋高出80.6％。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，市場多頭時建商收益豐厚、工料成本高及建案規(guī)劃貼近剛需等三大因素，讓新建案在政府強力打房之際堅守價格水平，如北投區(qū)具有北投士林科技園區(qū)議題帶動預(yù)售屋均價，呈現(xiàn)與中古屋房價的巨幅差距。

市場供給少，打房不見價格跌

比較臺北市各行政區(qū)預(yù)售屋及中古屋成交均價，北投區(qū)、中山區(qū)、大安居、松山區(qū)、信義區(qū)及中正區(qū)共6個行政區(qū)的預(yù)售屋平均成交價超過百萬元，大安區(qū)房價為臺北市天花板，預(yù)售每坪170.4萬元、中古每坪105.8萬元，且預(yù)售單坪均價比中古均價貴64.7萬元，預(yù)售與中古價差最大的是北投區(qū)，預(yù)售平均要價104.9萬元，中古市場因還有老大樓單價僅2、3字頭，所以中古大樓平均58.1萬元。

住商不動產(chǎn)士北科加盟店店長郭秉杰表示，北投區(qū)受惠北投士林科技園區(qū)議題，近期新推案大多聚焦於此，2023年揭露的新案成交價動輒百萬以上，其關(guān)鍵在於坪數(shù)及總價規(guī)模，新案二房帶車位的總價帶低，成為熱銷主流，買方需求強勁故能創(chuàng)造高單價，但總價超過5千萬的物件去化速度慢，超過6千萬則詢問度非常低，此外，園區(qū)周邊的中古屋市場也受帶動，屋齡10~20年的大樓出現(xiàn)9字頭交易，公寓從5字頭拉升到7字頭，且園區(qū)周邊自住比例高，市場釋出少，買方選擇不多，所以沒有因政府打房形成買方市場，這也是支撐房價不墜的關(guān)鍵。

新案平均7字頭，萬華最親民

綜觀各行政區(qū)平均房價，預(yù)售屋僅剩萬華區(qū)及文山區(qū)不到9字頭，萬華區(qū)預(yù)售屋平均70.1萬元，文山區(qū)平均83.3萬元，是臺北市新案市場中房價最親民的區(qū)域，郎美囡表示，萬華區(qū)及文山區(qū)的房價在臺北市為相對低價區(qū)，且不像北投區(qū)、南港區(qū)具有政府大型開發(fā)計畫，不容易推出高單價的建案帶動房價水平，但也因如此，若想找購入門檻較低的新案，則可選擇這些房價親民區(qū)。