市場(chǎng)快訊

高雄市區(qū)中古屋「1字頭」熱門路段出爐

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-08

新聞?wù)?/span>

高雄市區(qū)1字頭可成家？！平均購(gòu)屋面積還超乎想像，高雄1字頭熱門路段出爐！小資族跟緊

三民區(qū)榮登高雄中古屋1字頭交易熱區(qū)冠軍,九如一路為該區(qū)1字頭熱門路段(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年高雄房?jī)r(jià)飛高，1字頭市區(qū)能買甚麼房？！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，高雄2023年1字頭中古屋交易表現(xiàn)，平均購(gòu)屋屋齡雖偏高，落在33年左右，不過(guò)平均面積卻有約34坪，而成交物件類型，以大樓佔(zhàn)48％最多，其次為公寓物件有32％，另外華廈物件則為20％，另外，前三大1字頭中古屋交易熱區(qū)，三民區(qū)交易佔(zhàn)比達(dá)18.6％，榮登最親民熱區(qū)冠軍，其次為鳳山區(qū)及苓雅區(qū)，各以14.2％、13.2％交易佔(zhàn)比，分居二、三名。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，高雄房?jī)r(jià)水位持續(xù)升高，市區(qū)1字頭新屋幾已難尋，1字頭想入主市區(qū)宅，雖然屋齡要將就點(diǎn)，不過(guò)坪數(shù)未必要犧牲，像三民、鳳山、苓雅區(qū)這類傳統(tǒng)購(gòu)屋熱區(qū)，地段機(jī)能成熟，中古物件類型多元，雖區(qū)內(nèi)不少1字頭物件多為高齡屋，不過(guò)早期大樓、公寓物件公設(shè)比低、實(shí)坪面積大，以屋齡換空間，又能以親民價(jià)享有市區(qū)機(jī)能，成為小資族成家希望。

李家妮指出，觀察2023年高雄中古屋1字頭交易比例約佔(zhàn)46.5％，雖相較2021年下滑約15.9個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)整體中古市場(chǎng)成交比例，仍以1字頭房?jī)r(jià)為大宗，這也顯示出高房?jī)r(jià)時(shí)代，低價(jià)物件相對(duì)搶手，1字頭買房不是夢(mèng)，透過(guò)多方找屋看屋，仍有機(jī)會(huì)親民成家。

三大熱區(qū)的1字頭熱門路段也出爐！根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)，三民區(qū)的九如一路，榮登該區(qū)榜首，平均單價(jià)落在17.1萬(wàn)元，其次為民族一路，成交均價(jià)落在15.6萬(wàn)元；鳳山區(qū)則以中崙二路最夯，平均單價(jià)約在16.1萬(wàn)元，另外包括中山東路及新富路，同登該區(qū)1字頭熱門路段；苓雅區(qū)1字頭熱門路段，則由新光路及自強(qiáng)三路拿下，平均單價(jià)約在16~16.3萬(wàn)元左右。

臺(tái)灣房屋高雄新站加盟店店?yáng)|楊秉瑞表示，以三民區(qū)九如一路來(lái)看，該路段為市區(qū)東西向主要道路，往西接往高雄車站商圈，往東通往鳳山區(qū)，沿線人車流旺盛，生活機(jī)能成熟，並擁有臺(tái)鐵民族站、科工館站、正義車站通勤機(jī)能，部分路段屬於高雄購(gòu)屋熱區(qū)之一的科工館商圈，區(qū)段具備增值潛力，預(yù)售已站穩(wěn)4字頭，屋齡較新的中古大樓則要2字頭起跳，然而近年屋主多惜售，部分社區(qū)較少有物件釋出，要往民族及正義車站商圈方向，中低樓層物件有更多機(jī)會(huì)以1字頭入手。

楊秉瑞也說(shuō)，鳳山區(qū)中崙二路，2023年以中崙社區(qū)國(guó)宅為主要成交物件，該社區(qū)為高雄熱門國(guó)宅之一，鄰近熱鬧的五甲、鳳甲商圈，學(xué)區(qū)完整，加上周邊有77期重劃區(qū)帶動(dòng)，未來(lái)性看好；而苓雅區(qū)的新光路及自強(qiáng)三路同屬機(jī)能成熟的三多商圈，1字頭熱門物件以諾貝爾大樓及85大樓套房為大宗，其中諾貝爾每坪?jiǎn)蝺r(jià)落在13~18萬(wàn)元，3房2廳總價(jià)600~800萬(wàn)元可入手，能以相對(duì)親民的價(jià)格入主豪宅林立的亞灣區(qū)，吸引不少自住首購(gòu)族，亦不乏投資客群進(jìn)場(chǎng)。